Alaybey'de kentsel dönüşüm, Karşıyaka'nın diğer mahallelerindeki gibi riskli yapı tespitiyle başlar; ancak burada sık sorulan soru farklıdır: "Bizim küçük binamızı yıkıp yenisini yapmak mümkün ve mantıklı mı?" Cevap, parselin imar durumuna, yeni projede kaç daire çıkacağına ve gerekirse komşu parselle birlikte hareket edilip edilemeyeceğine bağlıdır. Gür Yapı İnşaat olarak bu hesabı, işe girmeden önce maliklerle açıkça yapıyoruz.
Alaybey'in yapı dokusu
Alaybey, Karşıyaka'nın köklü ve merkeze yakın mahallelerinden biridir. Mahallede çok katlı apartmanların yanında, bazı sokaklarda daha az katlı, az daireli eski binalar ve görece küçük parseller de görülür. Bu tür binalar uzun yıllar boyunca eklemeler ve onarımlarla kullanılmış olabilir. Her binanın durumu ayrıdır; taşıyıcı sistemin yeterli olup olmadığını yalnız riskli yapı tespiti gösterir.
Küçük parselde dönüşüm nasıl planlanır?
Az daireli bir binada dönüşümün ekonomik olarak yürümesi, yeni projede ortaya çıkacak daire sayısına bağlıdır. Bu nedenle ilk adım, imar durumunun ve yapılabilecek inşaat alanının çıkarılmasıdır. Ardından üç olasılık konuşulur:
- Tek parselde kat karşılığı: İmar hakkı yeterliyse, mevcut maliklere yeni daireler verilip kalan dairelerle inşaat finanse edilir. Ayrıntılar için kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilirsiniz.
- Komşu parselle ortak dönüşüm: Yan yana iki küçük parselin birlikte projelendirilmesi, daha verimli bir plan, otopark ve daha fazla daire sağlayabilir. Bu yol her iki binanın maliklerinin anlaşmasını gerektirir.
- Maliklerin kendi finansmanı: Bazı durumlarda malikler yapım maliyetini paylaşarak binayı yaptırmayı tercih eder.
Hangisinin uygun olduğu parsele göre değişir; hepsi için önce gerçekçi bir fizibilite gerekir.
Örnek: küçük binadan çok daireli yeni yapıya
Çiğli Küçükçiğli'de yaptığımız Gürbüz Apartmanı, az daireli bir binanın ortak dönüşümle yeniden yapılmasına örnektir. 3 kat 3 daireli eski bina, bahçe otopark üzeri 5 kat 10 daire olarak yeniden yapıldı; Mayıs 2016'da başlayan iş Temmuz 2017'de oturma raporu alınarak teslim edildi. Radye temel, perde duvarlı asansör çekirdeği ve C30 beton kullanıldı. Alaybey'deki küçük parsellerde de benzer bir hesap, mevcut malikler için anlamlı bir sonuç verebilir; ama bu her parsel için ayrı çıkarılmalıdır.
Dar sokakta inşaat
Merkeze yakın eski mahallelerde sokaklar çoğu zaman dardır ve bitişik binalar sıktır. Bu durum yıkım, kazı, beton dökümü ve malzeme sevkiyatının daha dikkatli planlanmasını gerektirir. Komşu binaların temellerini korumak, kazı sırasında iksa önlemleri almak ve trafiği aksatmayacak bir çalışma düzeni kurmak işin bir parçasıdır. Zemin ve temel tipi, zemin etüdü sonucuna göre belirlenir.
Süreç kısaca
- Riskli yapı tespiti başvurusu (Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluş; malik ya da kanuni temsilcisi başvurur),
- Raporun onayı, tapuya şerh ve tebliğden itibaren 15 günlük itiraz süresi,
- Maliklerin hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alması,
- Noterde düzenleme şeklinde sözleşme, tahliye ve yıkım ruhsatı,
- Proje, yapı ruhsatı, yapı denetimi eşliğinde inşaat, iskan ve tapuların dağıtımı.
Her adımın ayrıntısı için kentsel dönüşüm süreci adım adım yazımıza ve Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz.
Dönüşüm yerine tadilat
Fizibilite dönüşümü desteklemiyorsa ya da bina sağlam bulunduysa, daireyi yenilemek doğru yol olabilir. Eski binalarda tadilatta öncelik görünen yüzeylerden önce su ve elektrik tesisatı, nem ve çatıdır. Taşıyıcı sisteme hiçbir koşulda dokunmuyoruz. Kapsam için Karşıyaka tadilat sayfamıza göz atabilirsiniz.
Alaybey'de dairenizde tadilat ya da daire yenileme düşünüyorsanız ayrıntılar için Alaybey tadilat ve daire yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
