Bahriye Üçok'ta kentsel dönüşüm, riskli yapı raporu alan bir binanın, maliklerin hisseleri oranında salt çoğunlukla aldığı kararla yıkılıp güncel deprem yönetmeliğine uygun olarak yeniden yapılmasıdır. Gür Yapı İnşaat'ın ofisi bu mahallede, Latife Hanım Sokak'tadır; mahallede yürüttüğümüz Defne Apartmanı dönüşümünü Kasım 2023'te oturma raporu alarak teslim ettik. Yani bu sayfada anlattıklarımız, mahallenin içinden ve yaşanmış bir projeden geliyor.
Mahallede baştan sona yaptığımız iş: Defne Apartmanı
Defne Apartmanı, Bahriye Üçok Mahallesi 1766 Sokak'ta, 4 katlı ve 8 daireli eski bir binaydı. Kasım 2022'de işe başladık; yerine kapalı otopark üzerine 5 kat ve 11 daireden oluşan yeni bir bina yaptık ve Kasım 2023'te oturma raporu alarak teslim ettik. Projenin ayrıntılarını Defne Apartmanı sayfasında görebilirsiniz.
- Zemin iyileştirme: Zemin etüdü sonucuna göre 68 adet, 80 cm çaplı ve 18 m derinliğinde jet grout kolon uygulandı.
- Temel ve taşıyıcı sistem: Radye temel; bodrum otopark, asansör çekirdeği ve duvarlar perde duvar olarak yapıldı.
- Beton sınıfı: C35.
- Yalıtım: Toprak altındaki duvar ve temellere sürme izolasyon, üzerine membranla bohçalama yapıldı. Bunu tüm binalarımızda istisnasız uyguluyoruz.
Bu projeden komşularımıza kalan dersler
- Zemini tahmin etmeyiz, ölçeriz. Jet grout ihtiyacı Defne'nin parseline özgüydü. Yan binanız için ne gerektiğini yalnız zemin etüdü söyler.
- Daire sayısı imara bağlıdır. Defne'de 8 daire 11 daireye çıktı; bu, o parselin imar durumunun izin verdiği sonuçtu. Her binada aynı artış olmayabilir, ilk görüşmede imar durumunu birlikte okuruz.
- Otopark sorunu yeni binada çözülebilir. Eski binada olmayan kapalı otopark, Defne'de bodrum katta yer aldı.
- Takvim projeye özgüdür. Defne'de başlangıçtan teslime yaklaşık bir yıl geçti; ruhsat, zemin ve bina büyüklüğü değiştikçe süre de değişir.
Bahriye Üçok'taki binanız için süreç
Süreç, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa yaptırılan riskli yapı tespitiyle başlar. Rapor onaylanınca tapuya şerh düşülür ve maliklere bildirim yapılır; itiraz süresi tebliğden itibaren 15 gündür. Ardından malikler toplanır ve 7471 sayılı Kanun'la gelen değişiklik sonrasında hisselerin salt çoğunluğuyla karar alınır. Sözleşme, tahliye, yıkım, proje ve ruhsat, inşaat ve yapı denetimi, son olarak iskan ve tapuların dağıtımı gelir. Adımların tamamını kentsel dönüşüm süreci rehberimizde, ilçe genelindeki tabloyu da Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamızda anlattık.
Riskli yapı tespitini biz yapmıyoruz; bu iş lisanslı kuruluşların yetkisinde. Bizim işimiz başvurunun nasıl yapılacağını anlatmak, raporun ardından malikler toplantısına kadar olan adımlarda yanınızda olmak ve sonrasında binayı belediye onaylı mimari ve statik projeye sadık kalarak yapmaktır.
Aynı mahallede olmanın pratik tarafı
Komşu bir firma olmanın en somut faydası, soruların masa başında konuşulabilmesidir. Kat maliklerinden biri ofise uğrayıp Defne'nin projesine, temel çözümüne ya da sözleşme maddelerine bakabilir; malikler toplantısına katılıp soruları herkesin önünde yanıtlayabiliriz. Kararınızı vermeden önce teklifi kalem kalem görmek istemeniz de doğaldır; fiyatı keşif yapmadan söylemiyoruz.
Bahriye Üçok'ta tadilat ve daire yenileme
Her bina dönüşüme girmez. Riskli bulunmayan ya da maliklerin henüz karar vermediği binalarda daireyi yaşanır hale getirmek için tadilat daha mantıklı olabilir. Mutfak, banyo, tesisat, zemin ve boya işlerini tek ekiple, belirli bir iş sırasıyla yapıyoruz. Taşıyıcı duvar, kolon ve kirişlere dokunan bir değişiklik istenirse bunu tadilat kapsamında yapmıyor, statik değerlendirme gerektiğini açıkça söylüyoruz. Ayrıntılar için Karşıyaka tadilat ve daire yenileme sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
