Tersane'de kentsel dönüşüm, riskli yapı raporu alan binanın malikler kararıyla yıkılıp güncel deprem yönetmeliğine göre yeniden yapılmasıdır. Karşıyaka'nın merkezine yakın mahallelerde sık görülen bir durum, binanın zemin katında dükkan, üst katlarında konut bulunmasıdır. Bu tür karma kullanımlı apartmanlarda dönüşüm, yalnız daire sahiplerinin değil, dükkan sahiplerinin ve orada kiracı olarak çalışan esnafın da hayatını etkiler. Gür Yapı İnşaat olarak bu tarafları baştan konuşmayı öneriyoruz.
Dükkanlı apartmanda dönüşümün farkı
Zemin kattaki dükkan da bir bağımsız bölümdür ve sahibi binada hissedardır. Yeni projede şu soruların sözleşme imzalanmadan cevaplanması gerekir:
- Dükkan yine zemin katta mı olacak? Yeni binada ticari alanın yeri, cephesi ve büyüklüğü imar durumuna ve projeye bağlıdır. Bunun projede nasıl çözüldüğü sözleşmeye yazılmalıdır.
- Alan nasıl hesaplanacak? Konut ve dükkanın yeni binadaki karşılığı, eski metrekareler ve konumlar dikkate alınarak maliklerle birlikte belirlenir. Belirsiz kalan her madde ileride anlaşmazlık demektir.
- Bodrum ve otopark. Eski binalarda dükkan deposu olarak kullanılan bodrumlar, yeni binada çoğunlukla otopark olur. Bu değişikliğin dükkan sahiplerine etkisi önceden konuşulmalıdır.
Hak sahipliği ve paylaşım konularını kat karşılığı inşaat sayfamızda, sözleşmede yazılması gereken maddeleri kat karşılığı sözleşme rehberimizde anlattık. Sözleşmenin noter onaylı ve düzenleme şeklinde yapılmasını öneriyoruz.
Farklı beklentileri aynı masada konuşmak
Dükkan sahibi ile daire sahibinin dönüşümden beklentisi çoğu zaman aynı değildir. Dükkan sahibi işyerinin kapalı kalacağı süreyi ve müşterisini kaybetme ihtimalini, daire sahibi ise inşaat süresince kirada oturmanın yükünü düşünür. Bu yüzden malikler toplantısında yalnız paylaşımı değil, takvimi de konuşuyoruz: yıkımın ne zaman başlayacağı, kaba inşaatın ve teslimin hangi aşamalarda olacağı. Takvim netleştikçe kararın salt çoğunlukla alınması da kolaylaşır.
Kiracı esnaf ve kiracı aileler
Riskli yapı kararından sonra binanın tahliyesi gerekir. Kiracı olarak çalışan bir esnaf için bu, işyerini bir süreliğine taşımak anlamına gelir. Kiracılara yönelik destekler ve şartlar dönem dönem değiştiği için güncel bilgiyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya il müdürlüğünden almak gerekir. Genel çerçeveyi kiracılar ve kira yardımı rehberimizde topladık. Bizim önerimiz, malik kararından sonra kiracılara tahliye takvimini erken ve yazılı olarak bildirmektir.
Süreç
Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Rapor onaylanıp tapuya şerh düştükten sonra maliklere bildirilir; itiraz süresi tebliğden itibaren 15 gündür. Malikler, 7471 sayılı Kanun sonrası hisselerin salt çoğunluğuyla karar alabilir. Ardından sözleşme, tahliye ve yıkım ruhsatı, proje ve yapı ruhsatı, yapı denetimli inşaat ve iskan gelir. İlçe genelindeki süreç ve projelerimiz için Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz; devam eden işlerimizden biri olan Bağdat Apartmanı da Karşıyaka'dadır.
Tersane'de tadilat
Dönüşüm gündemde olmayan binalarda daireyi yenilemek isteyenler için mutfak, banyo, tesisat, zemin ve boya işlerini tek ekiple yapıyoruz. Kiracıya vermeden önce daireyi toparlamak isteyen ev sahipleri için iş kapsamını, kiracının ne zaman taşınabileceğine göre planlarız. Kiracılı dairelerde en çok mutfak ve banyo yıpranır; bu iki alanı tesisatla birlikte ele almak, sonraki yıllarda tekrar tekrar usta çağırmayı önler. Tüm hizmetlerimiz Karşıyaka tadilat sayfasında.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
