Karşıyaka daire yenileme, eski bir dairenin tesisatından zeminine, mutfağından banyosuna kadar baştan ele alınıp tek bir plan içinde yeniden yaşanır hale getirilmesidir. Gür Yapı İnşaat olarak 30-40 yıllık daireleri, miras kalan evleri ve satışa ya da kiraya hazırlanan daireleri keşifle başlayıp kalem kalem yazılı teklif ve iş programıyla yeniliyoruz. Karşıyaka'nın tüm mahallelerinde ve Çiğli'de çalışıyoruz.
Hangi daireler baştan yenilemeye ihtiyaç duyar?
Karşıyaka'da 1970'ler ile 1990'lar arasında yapılmış çok sayıda betonarme apartman vardır. Bu binalardaki dairelerin bir kısmı, ilk günden beri neredeyse hiç dokunulmadan bugüne gelmiştir. Baştan yenileme genellikle şu durumlarda gündeme gelir:
- Miras kalan daire: Uzun yıllar aynı kişinin oturduğu, bakımı ertelenmiş, eşyası boşaltılınca duvarlarında nem, zeminlerinde yorgunluk görülen evler.
- Satışa hazırlık: Alıcının ilk bakışta gördüğü boya, zemin, mutfak ve banyo, ilanın ne kadar ilgi göreceğini belirler. Bu durumda gösterişten çok temiz ve sağlam bir işçilik önemlidir.
- Kiraya hazırlık: Kiracı değişimlerinde sürekli sorun çıkaran musluk, sızıntı, priz ve kapı gibi kalemleri bir kerede çözmek, sonraki yılların bakım derdini azaltır.
- Kendiniz taşınacaksanız: Aldığınız eski bir daireye girmeden önce, eşya taşınmadan bütün tozlu işleri bitirmek en rahat yoldur.
30-40 yıllık bir dairede neler çıkar?
Eski bir dairede görünen sorunlar çoğu zaman görünmeyenlerin işaretidir. Keşifte özellikle şunlara bakıyoruz:
- Su tesisatı: Bu yaştaki binalarda galvaniz borular yaygındır. İçten paslanan borular su basıncını düşürür, renkli su ve gizli sızıntı yapar. Ayrıntılar için tesisat yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.
- Elektrik: İnce kesitli kablolar, eski tip sigortalar ve kaçak akım rölesi olmayan panolar bugünkü cihaz yüküne uygun değildir.
- Islak hacimler: Banyo ve mutfakta yalıtımın zayıflaması, alt kattaki komşunun tavanında leke olarak ortaya çıkar.
- Zemin: Mozaik ya da eski seramik üzerine birkaç kez kaplama yapılmış zeminlerde kot farkları, kabaran parçalar ve kapı altı boşlukları görülür.
- Duvar ve tavan: Kılcal çatlaklar, kabaran boyalar, köşelerde küf ve eski yağlı boya katmanları.
- Doğrama: Eski pencerelerde ısı ve ses kaybı; değişim gerekiyorsa sıva ve boyadan önce yapılmalıdır.
Duvarda gördüğümüz çatlağın sıva çatlağı mı, yoksa taşıyıcı sistemle ilgili bir işaret mi olduğunu ayırt etmeye çalışırız. Kolon ya da kirişte ciddi bir hasar şüphesi varsa, yüzeyi kapatıp geçmek yerine bunu size açıkça söyleriz.
Daire yenilemede iş sırası
Baştan yenilemede işin kalitesi kadar sırası da önemlidir. Yanlış sırayla yapılan iş, biten bir kalemin yeniden bozulmasına yol açar. Genel sıralamamız şöyledir:
- Eşyaların boşaltılması, ortak alanların korunması, apartman yönetimine bilgi.
- Söküm ve kırım: eski fayans, dolap, kaplama ve gerekiyorsa taşıyıcı olmayan bölme duvarlar.
- Su ve elektrik tesisatı; kapanmadan önce test ve sizinle birlikte kontrol.
- Doğrama değişimi varsa bu aşamada.
- Sıva, alçı ve şap; ıslak hacimlerde su yalıtımı.
- Seramik ve fayans.
- Mutfak dolabı ve tezgah ölçüsü, ardından montaj.
- Boya, zemin kaplaması, iç kapılar, armatür ve priz montajı.
- Son kontrol, eksik listesi, temizlik ve teslim.
Komple bir yenilemenin süresini etkileyen etkenleri komple ev tadilatı ne kadar sürer rehberimizde anlattık. Kendi daireniz için süreyi keşiften sonra iş programında yazıyoruz.
Satış ya da kira için yenilemede neye öncelik verilmeli?
Dairenizi kendiniz kullanmayacaksanız her kaleme aynı bütçeyi ayırmak gerekmez. Bizim önerimiz, önce görünmeyen ama sorun çıkaran kalemleri, yani tesisatı ve ıslak hacim yalıtımını sağlama almak; ardından ilk izlenimi belirleyen boya, zemin ve aydınlatmayı yenilemektir. Lüks malzemeye yönelmek yerine dayanıklı ve kolay bakılan malzeme seçmek, özellikle kiralık dairelerde sonraki masrafları azaltır. Teklifi "mutlaka yapılmalı" ve "isteğe bağlı" kalemler olarak iki grupta hazırlayabiliriz.
Miras kalan dairede dikkat edilecekler
Miras kalan bir dairede birden fazla hissedar varsa, tadilat kararını ve teklifi tüm hissedarların görmesi sonradan anlaşmazlık çıkmasını önler. Kalem kalem yazılı teklifimiz bu açıdan da işe yarar. Uzun süre boş kalmış evlerde tesisatın, su tekrar açıldığında sızıntı vermesi sık görülür; bu yüzden işe başlamadan önce suyu kontrollü açıp tesisatı gözden geçiririz.
Yenileme sırasında komşular ve apartman
Baştan yenileme, bir apartmanda yapılabilecek en gürültülü ve en tozlu tadilattır. Kırım günlerini önceden belirler, apartman yönetimine ve komşulara bildiririz. Gürültülü işleri hafta içi gündüz saatlerinde yapar, asansörü ve merdivenleri koruyucu malzemeyle kaplarız. Moloz çuvallanarak taşınır, merdiven boşluğunda ya da apartman önünde bekletilmez. Ana vanayı kapatmak gereken günlerde komşulara önceden haber verilir. Bu düzen, işin süresi boyunca komşuluk ilişkilerinin bozulmamasını sağlar.
Teslimde neleri kontrol ediyoruz?
Teslimden önce dairenin tamamını sizinle birlikte geziyoruz. Musluklar ve gider akışı, rezervuar ve sifonların sızdırmazlığı, her prizin ve anahtarın çalışması, sigortaların doğru hatlara ayrılmış olması, kapıların ve dolap kapaklarının ayarı, boyada leke ve dalga, zemin geçişlerinde kot farkı gibi noktaları tek tek kontrol ederiz. Bulduğumuz eksikleri yazılı bir listeye alır, giderdikten sonra temizlenmiş halde teslim ederiz. Yaptığımız işin arkasında duruyor, yasal sorumluluklarımızı yerine getiriyoruz.
Neden inşaat firmasıyla?
Biz Karşıyaka'da kentsel dönüşüm projeleri yapan bir inşaat firmasıyız. Bir dairenin içinde çalışırken de taşıyıcı sisteme dokunmaz, tesisatı yeni bina yaparken uyguladığımız test ve kontrol düzeniyle yaparız. Tadilat sürecimizin tamamını Karşıyaka tadilat sayfamızda bulabilirsiniz. Neye bakmanız gerektiğini önceden görmek isterseniz eski daire yenileme kontrol listesi faydalı olacaktır.
Mahallenizde daire yenileme
Bostanlı, Mavişehir, Atakent, Alaybey başta olmak üzere Karşıyaka'nın tüm mahallelerinde daire yenileme yapıyoruz. Satış ya da kiraya vermeden önce yenileme düşünüyorsanız satış veya kira öncesi daire yenileme rehberimize, binanız çok eskiyse eski binada tadilat mı kentsel dönüşüm mü yazımıza göz atın.