Karşıyaka banyo yenileme işinin en önemli kısmı, işi bittikten sonra görünmeyen kısmıdır: su yalıtımı ve tesisat. Gür Yapı İnşaat olarak banyoyu söküp yeniden yaparken önce su yalıtımını ve gizli tesisatı sağlama alıyor, ardından gömme rezervuar, duşakabin, seramik ve vitrifiye montajına geçiyoruz. Amacımız yeni bir görünümden önce, alt kattaki komşunun tavanına su sızmayan bir banyo teslim etmek. Karşıyaka'nın tüm mahallelerinde ve Çiğli'de çalışıyoruz.
Banyo yenilemede neden önce su yalıtımı?
Apartman dairesinde banyo, alttaki dairenin tavanının hemen üstündedir. Eski banyolarda zamanla çatlayan derzler, yıpranan silikonlar ve hiç yapılmamış ya da ömrünü doldurmuş yalıtım, suyun şaptan geçip alt kata ulaşmasına yol açar. Alt komşunun tavanında sararan leke, kabaran boya ya da damlayan su, çoğu zaman yıllardır süren sessiz bir sızıntının sonucudur. Bu sorun yalnızca seramiği değiştirerek çözülmez; yeni seramiğin altına doğru uygulanmış bir yalıtım katmanı gerekir.
Uygulamamızda eski kaplamayı söktükten sonra zemini ve duvar diplerini hazırlıyor, zemin ile duvar birleşimlerini, gider ve boru geçişlerini köşe bantlarıyla güçlendiriyor ve zemine, duş bölgesinde ise duvarlara da yükselecek şekilde su yalıtımı uyguluyoruz. Yalıtım kuruduktan sonra seramiğe geçmeden önce zemine su doldurup bir süre bekletiyor, alt katta sızıntı olmadığını kontrol ediyoruz. Bu testi yapmadan seramik döşemiyoruz.
Banyoda tesisat yenileme
Karşıyaka'daki 1970-90 yapımı apartmanlarda banyo tesisatı çoğunlukla galvaniz borudur. Bu borular yıllar içinde içten paslanır, su basıncını düşürür ve en sonunda duvar içinde delinir. Banyo söküldüğünde bu boruları yerinde bırakmak, yeni seramiği birkaç yıl sonra yeniden kırmak demektir. Bu yüzden banyo yenilemede su tesisatını da baştan yenilemeyi öneriyoruz.
- Sıcak ve soğuk su hatları yeni borularla çekilir, armatür yerleri yeni plana göre belirlenir.
- Gider hatlarının eğimi kontrol edilir; yavaş akan ve koku yapan giderler düzeltilir.
- Kolay ulaşılabilir yerlere kesme vanaları konur; arıza durumunda bütün evin suyunu kesmek gerekmez.
- Duvar kapanmadan önce hatlara basınç testi yapılır, sonucu size gösterilir.
Apartmanın ortak pis su kolonuna ve ana dikey borulara dokunmayı gerektiren işler, komşuları da ilgilendirdiği için yönetimle birlikte planlanır. Su ve elektrik tesisatı hakkında daha fazla bilgi için tesisat yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.
Gömme rezervuar
Gömme rezervuar, klozetin su deposunun duvar içine ya da önüne kurulan bir taşıyıcı karkasın arkasına gizlendiği sistemdir. Banyoda yer kazandırır, temizliği kolaylaştırır ve daha sade bir görünüm sağlar. Doğru uygulandığında sorunsuzdur; ama birkaç noktaya dikkat edilmesi gerekir:
- Karkasın sağlam bir duvara ya da zemine doğru şekilde sabitlenmesi.
- Klozet gider bağlantısının yerinin ve eğiminin uygun olması.
- Rezervuarın iç mekanizmasına kumanda paneli üzerinden ulaşılabilmesi; ileride bakım için duvarın kırılmaması.
- Kapatılmadan önce dolum ve sızdırmazlık testinin yapılması.
Eski banyolarda klozetin yeri ve gider yüksekliği her zaman gömme rezervuara uygun değildir. Keşifte bunu kontrol eder, uygunsa teklifte ayrı bir kalem olarak gösteririz.
Duşakabin ve duş alanı
Eski banyolardaki küvetin yerine duşakabin istemek çok yaygındır. Burada önemli olan, duş alanında zemin eğiminin suyu gidere doğru götürmesi, duvar diplerinin yalıtımla korunması ve duşakabin profillerinin silikonla doğru şekilde kapatılmasıdır. Zeminle aynı seviyede, eşiksiz bir duş alanı isteniyorsa, zeminin buna izin verecek kotta olup olmadığına keşifte bakarız; eski binalarda gider kotu bu tasarıma her zaman izin vermez.
Seramik, vitrifiye ve havalandırma
Seramik seçiminde kaymaz yüzey, derz genişliği ve temizlik kolaylığı önemlidir. Lavabo, klozet ve armatür gibi vitrifiye ürünleri siz seçebilir ya da bizim önerilerimizden ilerleyebilirsiniz. Penceresiz banyolarda nem ve küf sorununu azaltmak için havalandırma menfezinin çalışır olduğunu kontrol eder, gerekirse aspiratör bağlantısını yaparız. Banyodaki elektrik işleri, ıslak hacimdeki güvenlik kuralları gözetilerek yetkili elektrikçiyle yapılır.
Banyo yenilemede apartman ve komşu
Banyo yenilemenin en gürültülü aşaması eski seramiğin ve şapın kırıldığı ilk günlerdir. Bu işleri hafta içi gündüz saatlerinde yapar, apartman yönetimine ve komşulara önceden haber veririz. Islak hacim işlerinde alt kattaki komşuyla iletişim ayrıca önemlidir: su tutma testinden önce alt dairenin tavanını birlikte kontrol etmek, varsa eski lekelerin yeni bir sızıntıyla karıştırılmasını önler. Tavanında daha önceden kalma bir leke olan komşunun bu durumu baştan bilmesi, işin sonunda yaşanabilecek yanlış anlaşılmaların önüne geçer. Moloz çuvallanarak taşınır, asansör ve merdivenler korumaya alınır, ortak alanda malzeme bekletilmez.
Kat maliklerinin birbirine karşı yükümlülükleri ve tadilat sırasındaki genel kurallar için apartmanda tadilat kuralları rehberimize bakabilirsiniz.
Banyo yenilemede iş sırası
- Keşif, ölçü ve yazılı teklif; vitrifiye ve seramik seçimleri.
- Ortak alanların korunması, eski kaplama ve vitrifiyenin sökümü.
- Su ve gider tesisatı, gömme rezervuar karkası; basınç ve dolum testi.
- Gerekirse sıva ve şap; zemin eğiminin düzenlenmesi.
- Su yalıtımı ve su tutma testi.
- Seramik ve derz.
- Vitrifiye, duşakabin, armatür, aydınlatma ve aksesuar montajı.
- Son kontrol, silikon, temizlik ve teslim.
Banyo yenileme genellikle diğer tadilat işleriyle birlikte yapılır. Genel çalışma düzenimizi ve apartmanda nasıl çalıştığımızı Karşıyaka tadilat sayfamızda anlattık; dairenizin tamamını ele almayı düşünüyorsanız daire yenileme sayfamıza da göz atabilirsiniz.