Alaybey'de tadilat ve daire yenileme işlerini, eski binaların ve dar sokakların koşullarını hesaba katan bir planla yapıyoruz: önce yerinde ve acele etmeden keşif, ardından kalem kalem yazılı teklif ve iş programı. Alaybey, Karşıyaka'nın köklü ve merkeze yakın mahallelerinden biri olduğu için burada yenilenecek dairelerin önemli bir kısmı yıllar içinde el değiştirmiş, farklı dönemlerde farklı ustaların dokunduğu evlerdir.
Önceki tadilatların izleri
Eski dairelerde en çok zaman alan iş, önceki onarımları çözmektir. Odaya katılmış balkonlar, üst üste döşenmiş zemin kaplamaları, duvar içinde nereden geçtiği belli olmayan ek kablolar ve farklı malzemelerle birbirine eklenmiş su boruları sık karşılaştığımız durumlardır. Bu yüzden Alaybey'deki bir dairede panoyu açar, sayaçtan sonraki boruların cinsine bakar, zeminin kaç kat kaplandığını kapı eşiğinden anlamaya çalışırız. Söküm sırasında teklifte öngörülmeyen bir durum çıkarsa devam etmeden önce size gösterir, ek işi yazılı onayınızla yaparız.
Kapatılmış balkon ve sonradan eklenen mekanlar
Kapatılmış balkonlarda ısı yalıtımı çoğu zaman zayıftır, döşeme ile içerisi arasında kot farkı olabilir ve bu köşelerde yoğuşma ile küf sık görülür. Yenilemede bu bölümü odanın geri kalanıyla aynı konfora getirmek için doğramayı, zemini ve duvar yüzeylerini birlikte ele alırız. Balkon kapatma ya da cephe değişikliği gibi binanın dış görünüşünü ilgilendiren işler ise kat maliklerinin ve belediyenin kurallarına tabidir; daire içi tadilatın kapsamına sessizce eklenmez.
Dar sokakta tadilat lojistiği
Alaybey'in bazı sokakları dardır ve binalar bitişiktir. Malzeme aracının nerede durabileceği, molozun hangi saatte alınacağı ve tezgah, kapı ya da küvet gibi uzun parçaların dar merdivenden nasıl çıkacağı keşifte belirlenir. Teslimleri az sayıda, önceden bildirilmiş güne toplar, molozu çuvallayıp gün içinde kaldırırız. Bitişik binalarda ortak duvara yakın kırım yaparken titreşimi sınırlı tutmaya, yan binadaki komşuları da önceden bilgilendirmeye özen gösteririz.
Eski evde öncelik sırası
Bütçe sınırlıysa Alaybey'deki eski bir dairede şu sırayı öneririz: önce su ve elektrik tesisatı, ardından ıslak hacimlerin yalıtımı ve nemin kaynağı, sonra doğrama, en son boya ve kaplamalar. Görünen yüzeyleri yenileyip tesisatı sonraya bırakmak, birkaç yıl içinde yeni seramiğin boru tamiri için kırılması demektir. Elektrikte eski tip sigortaların ve kaçak akım rölesi olmayan panoların bugünkü cihaz yükünü taşımadığını da unutmamak gerekir. Baştan yenilemede izlediğimiz iş sırasını Karşıyaka daire yenileme sayfamızda, tesisat tarafını tesisat yenileme sayfamızda anlattık.
Alaybey'de sık yaptığımız işler
- Komple daire yenileme: miras kalan ya da uzun süre boş kalmış evlerde tesisattan boyaya kadar tek plan.
- Banyo ve mutfak: eski fayansın sökülmesi, gizli tesisat, yeni yalıtım ve montaj.
- Zemin düzeltme: üst üste binmiş kaplamaların kaldırılıp şapla kotun yeniden alınması.
- Nem, alçı ve boya: eski yağlı boya katmanlarının ve kabarmaların temizlenip yüzeyin yeniden hazırlanması.
Hizmetlerimizin tamamına ve dolu bir apartmanda nasıl çalıştığımıza Karşıyaka tadilat sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Önce binanın geleceğini sorun
Alaybey'de yaşlı bir binada büyük bir yenileme bütçesi ayırmadan önce binanın durumunu sorgulamak gerekir. Binanız eskiyse önce kentsel dönüşümü değerlendirin; küçük parsellerde bunun nasıl hesaplandığını Alaybey kentsel dönüşüm sayfamızda anlattık. Karar verirken hangi işaretlere bakılacağını eski binada tadilat mı, kentsel dönüşüm mü rehberimizde bulabilirsiniz.
Fiyat neden keşiften sonra?
Eski bir dairede telefonda fiyat vermek, en çok yanıltan yöntemdir; duvarın arkasında ne olduğunu görmeden yazılan rakam ya iş sırasında büyür ya da eksik iş demektir. Daireyi gördükten sonra her kalemi ayrı yazan bir teklif hazırlarız. Taşıyıcı sisteme, yani kolon, kiriş ve perde duvara, hiçbir talep karşısında dokunmayız.