Bostanlı'da tadilat ve daire yenileme işlerini Gür Yapı İnşaat olarak yerinde keşifle başlatıyor, kalem kalem yazılı teklif ve haftalara bölünmüş bir iş programıyla yürütüyoruz. Komple ev tadilatı, banyo ve mutfak yenileme, su ve elektrik tesisatı, boya ve zemin işlerini tek muhatap olarak üstleniyoruz. Ofisimiz Bostanlı'ya yakın Bahriye Üçok'ta olduğu için keşfe ve iş takibine uzaktan gelmiyoruz.
Bostanlı'da bize gelen tadilat talepleri
Bostanlı'daki tadilat taleplerinin çoğu, yoğun yerleşimin içindeki apartman dairelerinden gelir ve genellikle üç durumdan birine uyar: yeni alınmış ikinci el bir daireye taşınmadan önce baştan yenileme, kiracı çıktıktan sonra yeni kiracı gelmeden yapılan toparlama ya da yıllardır oturulan evde yalnız banyonun veya mutfağın değiştirilmesi. Bu üç işin takvimi ve önceliği birbirinden farklıdır. Bu yüzden keşifte ilk sorduğumuz soru şudur: daireyi ne için hazırlıyoruz?
İki kiracı arasında yenileme
Sahile, iskeleye ve çarşıya yakın olduğu için Bostanlı'da evini kiraya veren daire sahipleri de bizi sık arar. Kiracı değişimindeki boş dönem çoğu zaman kısadır; iş programını bu aralığa sığacak şekilde kurarız. Ölçüye göre üretilecek mutfak dolabı ya da sipariş gerektiren malzeme varsa, ölçü ve sipariş daire boşalmadan önce yapılabilir; böylece daire boşaldığında söküm, tesisat ve montaj arka arkaya ilerler. Kiralık dairede hangi kalemlerin öncelikli olduğunu satış veya kira öncesi daire yenileme rehberimizde anlattık.
Asansörsüz binada malzeme ve moloz
Bostanlı'nın eski apartmanlarının bir kısmında asansör yoktur ya da kabin küçüktür. Bu, komple tadilatın görünmeyen bir maliyet kalemidir: kırımdan çıkan moloz çuvallarla merdivenden indirilir; seramik, şap malzemesi ve tezgah gibi ağır parçalar merdivenden çıkarılır. Keşifte kat sayısını, merdiven genişliğini ve tezgah, küvet ya da iç kapı gibi uzun parçaların sahanlıktan dönüp dönmeyeceğini ölçeriz. Taşıma işçiliğini teklifte ayrı bir kalem olarak gösteririz; sonradan sürpriz çıkmaz. Merdivenleri koruyucu malzemeyle kaplar, moloz çuvallarını kapı önünde bekletmeden günü gününe kaldırırız.
Hareketli sokakta araç ve teslimat
Bostanlı'nın işlek caddelerinde ve ara sokaklarında malzeme aracı için uzun süre duracak yer bulmak zordur. Bu yüzden büyük teslimleri az sayıda, önceden belirlenmiş güne toplar, mümkünse sabah erken saatlere koyarız; moloz alımını da aynı mantıkla toplu yaptırırız. Bina girişini ve komşuların aracını kapatmamak, apartmanda işin sorunsuz geçmesinin ilk şartıdır.
Bostanlı'da sık yaptığımız işler
- Banyo yenileme: eski küvetin yerine duş alanı, gizli tesisat ve duvar diplerine kadar su yalıtımı. Ayrıntılar için banyo yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.
- Mutfak yenileme: dolap ve tezgah değişimi, priz ve aydınlatma hatlarının yeni yerleşime göre yeniden çekilmesi.
- Tesisat: eski su borularının ve elektrik hatlarının değişimi; duvar kapanmadan önce basınç testi ve kontrol.
- Boya ve zemin: satışa ya da kiraya hazırlıkta ilk izlenimi belirleyen yüzeyler.
Dairenin tamamını ele alacaksak kapsamı ve iş sırasını Karşıyaka daire yenileme sayfamızda anlattığımız düzenle kurarız. Tüm hizmetlerimizi ve apartmanda çalışma kurallarımızı Karşıyaka tadilat sayfamızda bulabilirsiniz.
Yatırımdan önce binaya bakın
Bostanlı'da yüklü bir yenileme bütçesi ayırmadan önce binanın geleceğini de düşünmek gerekir. Binanız eskiyse ve kolon ya da kirişte çatlak, dökülen beton, açıkta kalmış paslı demir gibi işaretler görüyorsanız önce kentsel dönüşüm seçeneğini değerlendirin; birkaç yıl içinde yeniden yapılacak bir binaya yapılan iç yatırım geri dönmez. Bu konuyu Bostanlı kentsel dönüşüm sayfamızda anlattık.
Teklifi nasıl hazırlıyoruz?
Bostanlı'daki daireniz için fiyatı telefonda vermiyoruz. Daireyi yerinde görür; tesisatın durumunu, kat ve taşıma koşullarını, seçmek istediğiniz malzemeyi not eder, her kalemi ayrı yazan bir teklif hazırlarız. Teklifte olmayan bir işi onayınız olmadan yapmayız; söküm sırasında beklenmedik bir durum çıkarsa önce size gösteririz.