Donanmacı'da kentsel dönüşüm, riskli bulunan binanın malikler kararıyla yıkılıp yerine depreme dayanıklı ve otoparklı yeni bir bina yapılması anlamına gelir. Karşıyaka'nın yerleşik ve yoğun mahallelerinden Donanmacı'da bu işin teknik tarafı kadar şantiyenin mahalleye nasıl sığacağı da önemlidir: binalar birbirine yakın, sokaklar dar, park yeri az. Gür Yapı İnşaat olarak ofisimiz Karşıyaka'da ve bu tür sıkışık parsellerde çalışmaya alışkınız.
Yoğun dokuda dönüşümün asıl soruları
Malikler genelde önce "kaç daire çıkar" diye sorar. Donanmacı gibi mahallelerde bunun yanında şu sorular da en az o kadar belirleyicidir:
- Otopark nasıl çözülecek? Yeni binada otopark yönetmeliğe göre planlanır. Parsel ölçüsü uygunsa bodrum katta kapalı otopark yapılabilir; Bahriye Üçok'taki Defne Apartmanı'nda eski binada olmayan otopark yeni binanın bodrumunda yer aldı. Parsel küçükse seçenekler belediyeyle birlikte değerlendirilir.
- Komşu binalar etkilenir mi? Bitişik ya da çok yakın binalarda kazı, iksa (kazı çevresinin desteklenmesi) ve temel işleri dikkat ister. Kazıdan önce komşu binaların mevcut durumunu fotoğraf ve tutanakla kayıt altına almayı, kazı yöntemini zemin etüdüne göre seçmeyi doğru buluyoruz.
- Yıkım ve malzeme sevkiyatı nasıl yapılacak? Dar sokakta kamyon, beton pompası ve vinç planı önceden yapılmazsa hem komşular hem iş takvimi zarar görür. Beton dökümü ve büyük sevkiyat günlerini önceden planlar, gerektiğinde belediyeden izin alırız.
- Toz, gürültü, güvenlik. Şantiye çevresinin kapatılması, çalışma saatlerine uyulması ve sokağın temiz tutulması, uzun bir inşaat boyunca komşuluk ilişkisini belirler.
Süreç: rapordan tapuya
Her şey binanın riskli yapı tespitiyle başlar. Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar yapar; başvuruyu malik ya da kanuni temsilcisi yapabilir. Rapor onaylanıp tapuya şerh düştükten sonra maliklere bildirim yapılır ve 15 günlük itiraz süresi işler. Sonrasında malikler, 7471 sayılı Kanun'la gelen değişiklikle, hisselerinin salt çoğunluğuyla karar alabilir. Sözleşme, tahliye, yıkım ruhsatı, proje ve yapı ruhsatı, yapı denetimli inşaat ve iskan bu kararı izler. Raporun nasıl alındığını riskli yapı tespiti rehberimizde, ilçenin genel tablosunu Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamızda bulabilirsiniz.
Yeni binayı belediye onaylı mimari ve statik projeye sadık kalarak, güncel deprem yönetmeliğine uygun yapıyoruz. Toprak altındaki duvar ve temellerde sürme izolasyon ve üzerine membranla bohçalama tüm binalarımızda standarttır.
Donanmacı'da tadilat: apartman içinde düzenli çalışmak
Dönüşüme girmeyen binalarda daire tadilatı da aynı hassasiyeti ister, çünkü komşularla aynı merdiveni, aynı asansörü paylaşırsınız. Tadilata başlamadan önce yöneticiyi bilgilendirir, çalışma saatlerini apartman kurallarına göre belirler, ortak alanları koruma malzemesiyle örter ve molozu bekletmeden taşırız. Bu konudaki genel kuralları apartmanda tadilat kuralları rehberimizde topladık. Boya, alçı ve badana gibi daha kısa işler için boya badana ve alçı sayfamıza, tüm hizmetler için Karşıyaka tadilat sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
