Bahariye'de kentsel dönüşüm, riskli yapı raporu alan bir apartmanın malikler kararıyla yıkılıp güncel deprem yönetmeliğine göre yeniden yapılmasıdır. Karşıyaka'nın köklü mahallelerinden Bahariye'de ilk iş, binanın sıradan bir apartman mı yoksa korunması gereken bir yapı mı olduğunu netleştirmektir; çünkü tescilli yapılarda koruma kurulu süreci ayrıdır ve bina her zaman yıkılıp yeniden yapılamaz.
Önce binanın statüsünü öğrenin
Karşıyaka'nın eski yerleşim alanlarında, 1970-90 arası yapılmış betonarme apartmanların yanında daha eski yapılara da rastlanabilir. Bahariye'deki bir bina için dönüşüm konuşmaya başlamadan önce şu kontrolleri öneriyoruz:
- Tapu kaydı: Tapuda bir şerh ya da kısıtlama olup olmadığına bakın.
- Belediyedeki imar durumu: Parselin imar durumu, yeni binanın kat sayısını ve yapılaşma şartlarını gösterir. Parselin bir koruma alanında kalıp kalmadığı da bu aşamada öğrenilir.
- Tescil durumu: Yapı tescilliyse ya da korunması gereken bir alanda kalıyorsa, uygulama koruma bölge kurulunun kararına bağlıdır. Bu durumda süreç, olağan riskli yapı akışından farklı işler ve süre uzayabilir.
Tescilli yapılarla ilgili kararları biz vermiyoruz; ilgili kurul ve idare verir. Bizim önerimiz, statü netleşmeden maliklerin müteahhitle sözleşme imzalamamasıdır.
Sıradan bir apartmansa: süreç
Tescil sorunu olmayan bir apartmanda süreç, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa yaptırılan riskli yapı tespitiyle başlar. Rapor il müdürlüğünce onaylanınca tapuya şerh düşülür, maliklere bildirilir; tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir. Sonra malikler toplanır ve 7471 sayılı Kanun'la gelen değişiklik sonrasında hisselerin salt çoğunluğuyla karar alır. Bu kararın ardından sözleşme, tahliye ve yıkım, proje ve yapı ruhsatı, yapı denetimli inşaat ve iskan gelir. Raporun nasıl alındığını riskli yapı tespiti rehberimizde ayrıntılı anlattık; ilçe genelindeki süreç için Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz.
Eski apartmanlarda neyi yeniden kurgularız?
Uzun yıllar önce yapılmış apartmanlarda en sık rastlanan eksikler otopark, asansör ve yalıtımdır. Yeni projede bunlar baştan çözülür. Örneğin Bahriye Üçok'ta teslim ettiğimiz Defne Apartmanı, 4 kat 8 daireli eski bir binaydı; yerine kapalı otopark üzerine 5 kat 11 daire yapıldı, asansör çekirdeği perde duvar olarak tasarlandı. Bahariye'deki bir binada aynı sonucu vaat etmeyiz; kat ve daire sayısı imar durumuna, temel çözümü zemin etüdüne göre belirlenir. Değişmeyen tarafımız şunlardır: belediye onaylı mimari ve statik projeye sadık kalmak, toprak altındaki duvar ve temellere sürme izolasyon ve membranla bohçalama uygulamak.
Bahariye'de tadilat: eski daireyi yenilemek
Bina sağlamsa ya da dönüşüm kararı henüz yoksa, eski bir daireyi yenilemek mantıklı bir seçenektir. Eski dairelerde işe yüzeyden değil, görünmeyen yerden başlarız: tesisat, nem ve yalıtım sorunları çözülmeden yapılan boya ve kaplama kısa ömürlü olur. Hangi sırayla ilerlenmesi gerektiğini eski daire yenileme kontrol listemizde anlattık; tüm hizmetlerimiz Karşıyaka tadilat sayfasında.
Tescilli bir yapıda oturuyorsanız, iç mekandaki bazı değişiklikler bile izin gerektirebilir. Böyle bir binada tadilat yapmadan önce ilgili idareden bilgi almanızı öneririz; taşıyıcı sisteme dokunan işleri ise hiçbir binada tadilat kapsamında yapmıyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
