Atakent'te tadilat ve daire yenileme işlerini, keşifle başlayan ve kalem kalem yazılı teklifle ilerleyen bir planla, binanın ortak düzenini bozmadan yapıyoruz. Atakent'te kooperatif ve site tipi bloklar, bahçeli binalar ve tek apartmanlar bir arada bulunduğu için her işte önce binanın türüne bakar, ortak tesisat hatlarına ve yönetimin kurallarına göre iş programını kurarız.
Tek tip planlı dairelerde yenileme
Kooperatif ve site bloklarında daireler çoğunlukla aynı planla yapılmıştır. Bunun tadilata iki etkisi vardır. Birincisi, aynı bloktaki dairelerde benzer sorunlar benzer zamanlarda ortaya çıkar: banyo giderlerinde koku, tezgah altında sızıntı, pencere kenarlarında yoğuşma gibi. İkincisi, planın bilinmesi ölçü almayı ve fikir vermeyi kolaylaştırır. Yine de her dairenin geçmişi ayrıdır; önceki sahiplerin yaptığı değişiklikleri yerinde görmeden, komşu dairede yapılan işi örnek göstererek teklif vermeyiz.
Ortak tesisat hatlarına dikkat
Bloklu binalarda temiz su kolonları, pis su gider hatları ve bazen havalandırma bacaları katlar boyunca ortak ilerler. Daire içindeki tesisatı yenilerken bu dikey hatlara bağlanılan noktalarda çalışmak gerekir ve burada yapılan bir hata yalnız sizin dairenizi değil üst ve alt komşuları da etkiler. Ortak hattı ilgilendiren bir iş varsa yönetimi ve komşuları önceden bilgilendirir, ana vananın kapalı kalacağı süreyi kısa tutmak için bu işleri tek güne toplarız. Ortak kolonun kendisinin değişmesi ise kat maliklerinin konusudur; daire içi teklifimizle karıştırmayız. Tesisat tarafının ayrıntıları su ve elektrik tesisatı yenileme sayfamızda.
Bahçe katı ve çatı katı daireleri
Bahçeli bloklarda zemin kattaki ve en üst kattaki daireler kendine özgü konular çıkarır. Bahçe katında toprağa yakın duvarlarda nem, bahçe kapısı ve eşiklerden su girişi sık konuşulur; içeride boyaya geçmeden önce nemin kaynağını ayırmak gerekir. Çatı katında tavanda görülen lekelerin sebebi çoğu zaman çatı ya da teras yalıtımıdır ve bu ortak alan olduğu için yönetimle birlikte çözülür. Daire içinde yaptığımız iş, kaynağı çözülmemiş bir sorunun üzerini kapatmamalıdır; bunu teklif aşamasında açıkça yazarız.
Yönetim ve komşularla çalışma
Atakent'teki sitelerde ve apartmanlarda çalışma saatleri, ortak alan kullanımı ve moloz düzeni yönetim planına göre değişir. İşe başlamadan bu kuralları öğrenir, kırım günlerini komşulara önceden bildiririz. Bahçeli bloklarda molozun bahçeye ya da yeşil alana bırakılmamasına, ağır malzemenin bahçe yollarını ve kaplamaları bozmadan taşınmasına özellikle dikkat ederiz. Kat malikleri arasındaki genel kuralları apartmanda tadilat kuralları rehberimizde anlattık.
Atakent'te sık yaptığımız işler
- Komple daire yenileme: tesisat, ıslak hacimler, zemin, boya ve kapıların tek planla ele alınması. İş sırası için Karşıyaka daire yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.
- Banyo ve mutfak: aynı plandaki dairelerde sık istenen yerleşim iyileştirmeleri, yeni yalıtım ve gizli tesisat.
- Düzen değişikliği: taşıyıcı olmayan bölme duvarların kaldırılması; kolon, kiriş ve perde duvara dokunmadan.
- Nem onarımı ve boya: önce nemin kaynağı, sonra alçı ve boya.
Keşiften teslime kadar izlediğimiz adımlar ve yaptığımız diğer işler Karşıyaka tadilat sayfamızda yer alıyor.
Önce bloğun durumunu düşünün
Bloğunuz eskiyse ve taşıyıcı sistemde çatlak ya da dökülen beton gibi işaretler görüyorsanız, büyük bir iç yatırımdan önce kentsel dönüşüm seçeneğini değerlendirin. Bloklu yapılarda bu kararın nasıl işlediğini Atakent kentsel dönüşüm sayfamızda anlattık.
Keşif ve teklif
Daireyi yerinde görür, blok tipini, ortak hatların yerini ve yönetim kurallarını not ederiz. Fiyatı keşiften sonra, her kalemi ayrı yazan bir teklif ve haftalara bölünmüş bir iş programıyla veririz. Teklifte olmayan bir işi onayınız olmadan yapmayız.