Karşıyaka Tadilat ve Ev Tadilatı

Karşıyaka tadilat işlerinde Gür Yapı İnşaat olarak komple ev tadilatından tek bir banyonun ya da mutfağın yenilenmesine kadar her işi aynı düzenle yürütüyoruz: önce evinizi yerinde görüp keşif yapıyor, ardından kalem kalem yazılı teklif veriyor, iş programını birlikte netleştiriyor ve işi temiz bir teslimle bitiriyoruz. 2006'dan beri İzmir'de, 2014'ten beri kendi bünyemizde bina inşa eden bir firma olarak tadilata da inşaat disipliniyle yaklaşıyoruz. Karşıyaka'nın tüm mahallelerinde ve Çiğli'de çalışıyoruz.

Karşıyaka'da ev tadilatı neden ayrı bir dikkat ister?

Karşıyaka'daki konutların önemli bir kısmı 1970'ler ile 1990'lar arasında yapılmış betonarme apartmanlardır. Bu yaşta bir dairede tadilat, çoğu zaman yalnızca yüzeyi yenilemek anlamına gelmez. Duvarın arkasında eski galvaniz su boruları, kesiti bugünkü cihaz yüküne yetmeyen kablolar, yıllar içinde birkaç kez üst üste döşenmiş zemin kaplamaları ve yalıtımı zayıflamış ıslak hacimler çıkabilir. Bostanlı'nın ve Alaybey'in sık dokulu sokaklarında, Bahariye'nin ya da Donanmacı'nın eski apartmanlarında işin bir de komşuluk tarafı vardır: dar merdiven, tek asansör, park sorunu ve duvar duvara yaşayan komşular.

Mavişehir gibi daha yeni ve büyük sitelerden oluşan yerleşimlerde ise sorular farklıdır: site yönetiminin çalışma kuralları, ortak alanların kullanımı, malzeme giriş saatleri. Kısacası Karşıyaka'da tadilat yapan bir ekibin yalnızca iyi usta değil, düzenli bir şantiye yöneticisi olması gerekir.

Hangi tadilat işlerini yapıyoruz?

İşleri iki şekilde üstleniyoruz: dairenin tamamını kapsayan komple ev tadilatı ya da tek tek kalemler. Her iki durumda da işi tek muhatap olarak biz yürütürüz; farklı ustaları sizin koordine etmeniz gerekmez.

Komple ev tadilatı ve daire yenileme

Yıllardır bakım görmemiş, miras kalan ya da satışa veya kiraya hazırlanan bir dairede tesisattan zemine, mutfaktan banyoya kadar her şeyi tek plan içinde ele alırız. Bu işlerde sıralama çok önemlidir; önce kırım ve tesisat, sonra sıva ve şap, en son boya, kaplama ve montaj gelir. Ayrıntılar için Karşıyaka daire yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.

Tek tek yaptığımız işler

• Mutfak yenileme: dolap, tezgah, tesisat, fayans, aydınlatma ve davlumbaz bağlantısı. Bkz. Karşıyaka mutfak yenileme.
• Banyo yenileme: su yalıtımı, gizli tesisat, gömme rezervuar, duşakabin ve seramik. Bkz. Karşıyaka banyo yenileme.
• Boya, badana ve alçı: çatlak ve nem onarımı, alçı, saten ve iç cephe boyası. Bkz. boya badana ve alçı.
• Zemin ve parke: şap, laminat, lamine parke, seramik ve alt komşu için ses yalıtımı. Bkz. zemin ve parke işleri.
• Tesisat yenileme: eski su borularının ve elektrik tesisatının yenilenmesi. Bkz. su ve elektrik tesisatı yenileme.

Çiğli'deki evler için de aynı hizmetleri veriyoruz; Çiğli tadilat sayfamızda bölgeye özel notlarımızı bulabilirsiniz.

Tadilat sürecimiz: keşiften teslime

1. İlk görüşme: Telefonda ya da ofisimizde ne yapmak istediğinizi, evin yaşını, kaç metrekare olduğunu ve ne zaman başlamak istediğinizi konuşuruz. Bu aşamada fiyat söylemeyiz; çünkü aynı "banyo yenileme" iki farklı evde bambaşka işler çıkarabilir.
2. Yerinde keşif: Evi geziyor, ölçü alıyor, duvarlarda nem ve çatlak, ıslak hacimlerde sızıntı izi, elektrik panosunun durumu, su sayacından sonraki boruların cinsi gibi noktalara bakıyoruz. Apartmanın merdiveni, asansörü ve malzeme indirme imkânını da not ediyoruz.
3. Yazılı teklif: Keşfin ardından işi kalem kalem yazan bir teklif hazırlıyoruz: hangi işin yapılacağı, kullanılacak malzemenin cinsi ve markası ya da sizin seçeceğiniz kalemler, işçilik ve moloz taşıma gibi kalemler ayrı ayrı görünür. Teklifte olmayan bir işi sizin onayınız olmadan yapmayız.
4. İş programı: Hangi hafta hangi işin yapılacağını, evin hangi günler kullanılamayacağını, su ve elektriğin ne zaman kesileceğini önceden yazıyoruz. Malzeme seçimlerinizi, programı aksatmayacak şekilde hangi tarihe kadar yapmanız gerektiğini de belirtiyoruz.
5. Uygulama: Kırım, tesisat, sıva ve şap, yalıtım, kaplama, boya ve montaj sırasıyla ilerleriz. Kapanacak işleri, yani duvar içine giren boruları ve kabloları, üzeri kapanmadan önce size gösteririz.
6. Kontrol ve teslim: Su tesisatına basınç testi yapılır, elektrik hatları kontrol edilir, eksikler listelenip giderilir. Ev süpürülmüş, molozu alınmış halde teslim edilir.

Süre işin kapsamına göre değişir; tek bir banyo ile komple bir dairenin süresi elbette aynı değildir. Konuyu ayrıntılı ele aldığımız komple ev tadilatı ne kadar sürer rehberine göz atabilirsiniz; kendi eviniz için net süreyi keşiften sonra iş programında yazarız.

Apartmanda çalışma düzenimiz

Karşıyaka'da tadilatların çoğu dolu bir apartmanın içinde yapılır. Komşularla sorun yaşanmadan iş bitirmek, işin kendisi kadar önemlidir. Bu yüzden her işte şu düzene uyarız:

• Yönetime bilgi: İşe başlamadan önce apartman ya da site yönetimine işin kapsamını ve tahmini süresini bildiririz; varsa yönetim planındaki çalışma kurallarını öğreniriz.
• Gürültülü işlerin saatleri: Kırım, delme ve kesim gibi gürültülü işleri hafta içi gündüz saatlerine, apartmanın ya da sitenin belirlediği aralıklara sıkıştırırız. Akşam ve hafta sonu gürültülü iş yapmayız; bu saatlerde gerekiyorsa sessiz işlerle ilerleriz.
• Ortak alan koruma: Asansör kabinini ve merdivenleri koruyucu malzemeyle kaplar, giriş kapısı ve duvar köşelerini darbeye karşı korur, iş bitince ortak alanları temizleriz.
• Moloz düzeni: Moloz çuvallanarak taşınır, apartman önünde ya da merdiven boşluğunda bekletilmez. Uygun araçla ve uygun yere götürülmesini biz organize ederiz.
• Su ve elektrik kesintileri: Ana vanayı ya da ortak tesisatı etkileyecek bir iş varsa, komşuları önceden haberdar edecek şekilde planlarız.

Apartmanda tadilatla ilgili kat malikleri arasındaki genel kuralları apartmanda tadilat kuralları rehberimizde anlattık.

İnşaat firması olmanın tadilata kattıkları

Biz Karşıyaka'da ve Çiğli'de sıfırdan bina yapan bir firmayız; Defne Apartmanı gibi kentsel dönüşüm projelerinde temelden çatıya her aşamayı kendimiz yürüttük. Bu tecrübe, bir dairenin içinde çalışırken de bize bazı şeyleri alışkanlık haline getirdi:

Taşıyıcı sisteme dokunulmaz

"Mutfakla salonu birleştirelim", "bu duvarı kaldıralım" talepleri tadilatta çok sık gelir. Betonarme bir binada kolon, kiriş ve perde duvar binanın taşıyıcı sistemidir; bunlar kırılmaz, delinmez, kesilmez. Kaldırılmak istenen duvarın taşıyıcı olup olmadığına bakmadan kırım yapmayız; gerekirse binanın onaylı projesine bakarız. Taşıyıcı bir elemana dokunmayı gerektiren bir talebi, ne kadar ısrar edilse de uygulamayız. Bir dairedeki yanlış kırım yalnızca o daireyi değil, bütün apartmanı ilgilendirir.

Tesisatı inşaat disipliniyle yapmak

Yeni binalarda su ve elektrik tesisatını belirli bir sırayla, test ederek ve kayda alarak yaparız. Tadilatta da aynısını uygularız: borular kapanmadan basınç testi, ıslak hacimlerde yalıtım sonrası su tutma kontrolü, elektrikte hatların ayrı sigortalara bölünmesi. Elektrik işlerini yetkili elektrikçiyle yaparız. Duvara gömülen bir şeyin yıllarca sorunsuz çalışması, o duvar kapanmadan önce yapılan kontrole bağlıdır.

Malzeme ve iş sırası

Şantiye yönetimi alışkanlığı, malzemenin doğru zamanda gelmesi, işlerin birbirini bozmayacak sırayla yapılması ve her ustanın bir önceki işin üzerine temiz bir zemin bulması demektir. Seramik döşendikten sonra tesisat için kırılmaz; boya, toz çıkaran işler bittikten sonra yapılır.

Komple tadilat mı, kısmi tadilat mı?

Her ev komple tadilat gerektirmez. Keşifte dürüst bir değerlendirme yapmaya çalışırız: boruları yakın zamanda değişmiş bir dairede yalnızca mutfak ve boya yeterli olabilir; tersine, yalnızca banyosunu yeniletmek isteyen bir evde boruların durumu nedeniyle tesisatı da ele almayı öneririz. Kısmi tadilatta dikkat edilmesi gereken nokta, sonradan yapılacak işlerin bugün yapılanı bozmamasıdır. Örneğin önce parke döşenip bir yıl sonra mutfak yenilenirse, tezgah ve dolap montajı sırasında yeni zemine zarar gelebilir. Bu yüzden işleri parça parça yapacaksanız sıralamayı baştan birlikte planlarız.

Eski bir dairede neye bakılacağını kendiniz de önceden görmek isterseniz eski daire yenileme kontrol listesi işinize yarayabilir.

Tadilattan önce sizin hazırlamanız gerekenler

• Öncelik listesi: Olmazsa olmaz işleri ve bütçe elverirse yapılacak işleri ayırın. Teklifi bu iki gruba göre ayrı ayrı hazırlayabiliriz.
• Eşyaların durumu: Komple tadilatta odaların boşaltılması gerekir. Eşyaların nerede bekleyeceğine önceden karar verin; tozdan korunması gereken parçaları ayırın.
• Malzeme tercihleri: Seramik, dolap rengi, armatür gibi seçimlerde birkaç örneği önceden görmek kararı hızlandırır. Seçimi geciken bir kalem, bütün programı kaydırabilir.
• Komşular: Alt, üst ve yan komşularınıza işin süresini kendiniz de haber vermeniz, ilişkiyi baştan kolaylaştırır.
• Belgeler: Elinizde dairenin planı ya da binanın projesi varsa keşifte paylaşın. Yoksa sorun değil; ölçüyü biz alırız.

Tadilat mı, kentsel dönüşüm mü?

Bazı ev sahipleri yüklü bir tadilata başlamadan önce binalarının geleceğini de merak eder. Binanız eski ve deprem dayanımı konusunda şüpheniz varsa, büyük bir tadilat bütçesi ayırmadan önce bu soruyu düşünmenizi öneririz. Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır; biz süreç hakkında yol gösterebiliriz. Bu konudaki bilgileri Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamızda bulabilirsiniz. Binası sağlam olan ve evini yenilemek isteyen herkes için ise tadilat doğru yoldur.

Teklif ve fiyat hakkında

Tadilat fiyatını telefonda ya da metrekare üzerinden vermiyoruz. Aynı büyüklükteki iki dairede tesisatın durumu, zeminin kaç kat kaplandığı, seçilen malzeme ve apartmanın taşıma koşulları tamamen farklı olabilir. Keşiften sonra her kalemi ayrı yazan bir teklif hazırlarız; böylece neye ne ödediğinizi görür, isterseniz bazı kalemleri çıkarabilir ya da sonraya bırakabilirsiniz. Yaptığımız işin arkasında duruyor, yasal sorumluluklarımızı yerine getiriyoruz.

Keşif randevusu için 0505 047 31 41 numaralı telefondan bize ulaşabilir ya da Bahriye Üçok'taki ofisimize uğrayabilirsiniz.

Karşıyaka mahallelerinde tadilat

Karşıyaka'nın bütün mahallelerinde çalışıyoruz. Mahallenize özgü bilgiler için: Bostanlı, Mavişehir, Atakent, Alaybey. Bütçe planlamasına başlamadan önce tadilat fiyatlarını belirleyen kalemler ve anahtar teslim tadilat yazılarımız da işinize yarayabilir.