Komple ev tadilatı, ortalama büyüklükteki bir dairede kapsama göre genellikle 4 ila 10 hafta arasında sürer. Yalnız boya, zemin ve birkaç küçük onarımdan oluşan bir yenileme birkaç haftada biter; tesisatın baştan yenilendiği, banyo ve mutfağın söküldüğü, duvar düzeninin değiştiği bir iş ise iki-üç aya uzayabilir. Kesin süre keşiften sonra, iş kalemleri ve malzeme seçimleri netleştiğinde belirlenir.
Aşağıdaki süreler Karşıyaka ve Çiğli'de yaptığımız daire yenileme işlerinden edindiğimiz genel bir çerçevedir. Her ev farklıdır; bu rakamları söz değil, planlama için bir başlangıç noktası olarak okuyun.
Komple tadilat hangi aşamalardan oluşur?
Bir dairenin baştan yenilenmesi, birbirini bekleyen işlerden oluşan bir zincirdir. Sıra şu şekilde ilerler:
- Keşif ve planlama: Evi yerinde görür, ölçü alır, tesisatın ve duvarların durumuna bakarız. Yazılı, kalem kalem teklif ve iş takvimi bu aşamada çıkar.
- Söküm ve moloz: Eski fayans, dolap, kapı, zemin kaplaması ve gerekiyorsa sıvalar sökülür, moloz düzenli biçimde taşınır.
- Kaba işler: Su ve elektrik tesisatı, duvar ören ya da kaldırılacak bölmeler (taşıyıcı olmayanlar), sıva ve şap.
- Islak hacimler: Banyo ve mutfakta su yalıtımı, seramik ve vitrifiye.
- İnce işler: Alçı, boya, zemin kaplaması, kapılar, dolap ve tezgah montajı.
- Son kontroller ve temizlik: Armatürler, prizler, silikonlar, eksik listesi ve teslim.
Bu sıranın önemi şudur: bir aşama gecikirse sonraki aşamalar da kayar. Örneğin şap kurumadan parke döşenmez, tezgah ölçüsü dolaplar takılmadan alınmaz.
İş kalemlerine göre tipik süreler
Aşağıdaki aralıklar, ekibin sahada düzenli çalıştığı ve malzemenin zamanında geldiği durumlar için geçerlidir. Kapsama göre değişir.
Söküm ve moloz temizliği
Bir dairenin sökümü genellikle birkaç gün sürer. Banyo ve mutfak sökümü, eski şapın kırılması ya da sıvaların dökülmesi bu süreyi uzatır. Apartmanlarda molozun hangi saatlerde ve nasıl taşınacağı da takvimi etkiler; bunu apartmanda tadilat kuralları yazımızda ayrıca anlattık.
Su ve elektrik tesisatı
Tüm dairede su ve elektrik tesisatının yenilenmesi, kanal açma ve kapatma dahil genellikle 1-2 hafta sürer. Elektrik panosunun değişmesi, yeni hat çekilmesi ya da pis su hattında eğim sorunu çıkması süreyi uzatabilir. Ayrıntılar için tesisat yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.
Banyo yenileme
Standart bir banyonun sökümden teslime yenilenmesi genellikle 1,5-3 hafta sürer. Bu sürenin önemli bir kısmı beklemedir: su yalıtımının kuruması, seramik derzlerinin oturması, vitrifiyenin montajı. Ankastre rezervuar, duşa kabin ya da özel ölçü dolap tercihleri takvimi malzeme teslim süresine bağlar.
Mutfak yenileme
Mutfakta sahadaki iş genellikle 1-3 hafta sürer, ancak asıl belirleyici dolap ve tezgah üretimidir. Dolaplar ölçüye göre üretiliyorsa üretim süresi, sahadaki işten uzun olabilir. Tezgahın ölçüsü çoğunlukla dolaplar takıldıktan sonra alınır; bu da araya birkaç günlük bir bekleme koyar. Sık karşılaşılan planlama hatalarını mutfak yenilemede sık yapılan hatalar yazısında topladık.
Sıva, şap, alçı ve boya
Sıva ve şap işinin kendisi birkaç gün sürse de kuruma süresi mevsime göre değişir; nemli ve soğuk havada beklemek gerekir. Alçı ve boya bir dairede genellikle 1-2 hafta sürer. Duvarlarda nem ya da kabarma varsa önce sebebi çözülmeli, yoksa boya kısa sürede yine bozulur.
Zemin kaplaması
Laminat ya da lamine parke, zemin hazırsa birkaç günde döşenir. Masif parke, seramik ya da şap tesviyesi gerekiyorsa süre uzar. Zemin, toz yapan işlerin çoğu bittikten sonra döşenir ki zarar görmesin.
Kapı, dolap ve son montajlar
İç kapılar, gömme dolaplar, armatürler, prizler ve aksesuarlar genellikle birkaç günde takılır. Bu aşamada çıkan küçük eksikler bir liste halinde tamamlanır.
Süreyi uzatan etkenler
Tadilatların çoğunda gecikmenin sebebi işçilik değil, karar ve tedarik zinciridir. Takvimi en sık uzatan durumlar:
- İş sırasında değişen kararlar: Seramik sonradan değiştirilirse, duvar yeri kayarsa ya da yeni bir oda işe eklenirse takvim de değişir.
- Malzeme teslim süreleri: Ölçüye göre üretilen dolaplar, özel sipariş seramik, ithal vitrifiye. Seçimleri işe başlamadan önce yapmak en çok zaman kazandıran adımdır.
- Söküm sonrası ortaya çıkanlar: Çürümüş tesisat boruları, duvar içinde nem, zayıf şap, eski kablolama. Bunlar eski dairelerde sık görülür; eski daire yenileme kontrol listemiz bu sürprizleri önceden tahmin etmeye yardım eder.
- Kuruma süreleri ve mevsim: Şap, sıva ve yalıtım kurumadan sonraki aşamaya geçilmez. Kışın bu bekleme uzar.
- Apartman kuralları: Gürültülü işlerin yalnız belirli saatlerde yapılabilmesi, asansör kullanımı ve moloz taşıma düzeni.
- Evin dolu olması: Ev boşsa ekipler odaları paralel ilerletebilir. Eşyalar evdeyse ya da evde yaşanıyorsa iş oda oda ilerler ve uzar.
Süreyi kısaltmak için ne yapabilirsiniz?
- Seramik, dolap rengi, armatür ve zemin seçimlerini işe başlamadan tamamlayın.
- Mümkünse tadilat süresince evi boşaltın; hem iş hızlanır hem toz ve gürültüden etkilenmezsiniz.
- Yönetime ve komşulara önceden bilgi verin; iş başladıktan sonra çıkan şikayetler duraklamaya yol açabilir.
- Tüm işi tek bir sorumlu ekibe verin. Farklı ustaların birbirini beklemesi, gecikmenin en yaygın sebeplerinden biridir.
- Yazılı bir iş takvimi isteyin ve haftalık kısa bir durum görüşmesi yapın.
Bizim çalışma şeklimiz
Gür Yapı İnşaat olarak 2006'dan beri İzmir'de inşaat ve yapı işleri yapıyoruz; Karşıyaka'nın tüm mahallelerinde ve Çiğli'de tadilat ve daire yenileme işlerini kendi ekibimizle yürütüyoruz. Keşiften sonra kalem kalem yazılı teklif ve aşama aşama iş takvimi veririz. Takvimi etkileyecek bir durum çıkarsa (örneğin duvar içinden çürük bir boru çıkması) bunu işi yapmadan önce size söyler, birlikte karar veririz. Yasal sorumluluklarımız ve yaptığımız işin arkasında duruyoruz.
Evinizin durumuna göre gerçekçi bir süre öğrenmek için Karşıyaka tadilat sayfamıza göz atabilir ya da 0505 047 31 41 numarasından keşif için bize ulaşabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.