Dedebaşı'nda kentsel dönüşüm, riskli bulunan binanın malikler kararıyla yıkılıp güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bir bina olarak yapılmasıdır. Az katlı ve az daireli binalarda bu hesap büyük apartmanlardan farklı işler: malik sayısı az olduğu için karar daha kolay alınabilir, ama parsel küçükse yeni binada ne kadar alan çıkacağı daha belirleyici hale gelir. Gür Yapı İnşaat olarak küçük binaların dönüşümünü de yaptık ve bu sayfada o deneyimden yola çıkıyoruz.
Küçük bina, büyük fark: Gürbüz Apartmanı örneği
Çiğli Küçükçiğli'deki Gürbüz Apartmanı, 3 kat 3 daireli bir binaydı. Ortak kentsel dönüşüm projesi olarak Mayıs 2016'da başladık; yerine bahçe otopark üzerine 5 kat 10 daire yaptık ve Temmuz 2017'de oturma raporu alarak teslim ettik. Radye temel ve perde duvarlı asansör çekirdeğiyle yapılan binada C30 beton kullanıldı. Bu örnek Dedebaşı için bir vaat değil; o parselin imar durumu bu artışa izin veriyordu. Ama az daireli eski binaların, imar uygunsa, dönüşümde ciddi bir değişim yaşayabileceğini gösteriyor.
Küçük parselde hangi sorular önemli?
- İmar durumu ne izin veriyor? Yeni binanın kat sayısı ve inşaat alanı, eski binanın kaç katlı olduğuna değil, parselin imar durumuna bağlıdır. İlk görüşmede bunu birlikte okuruz.
- Otopark nereye sığacak? Küçük parsellerde bodrum otopark her zaman verimli olmayabilir; bahçe otopark ya da farklı çözümler projede değerlendirilir.
- Komşu parsellerle birlikte düşünmek mantıklı mı? Bazı durumlarda yan yana iki küçük parselin birlikte ele alınması daha verimli bir proje çıkarabilir. Bu, imar mevzuatına, belediyenin uygulamasına ve iki binanın maliklerinin anlaşmasına bağlıdır; her yerde mümkün değildir.
- Hangi model? Satılacak yeni daire çıkıyorsa kat karşılığı uygun olabilir; çıkmıyorsa maliyet katılımlı modeller konuşulur. Ayrıntılar kat karşılığı inşaat sayfamızda.
Süreç
İlk adım, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun yapacağı riskli yapı tespitidir. Rapor onaylanınca tapuya şerh düşülür, maliklere bildirim yapılır; itiraz için tebliğden itibaren 15 gün vardır. Malikler 7471 sayılı Kanun sonrasında hisselerin salt çoğunluğuyla karar alabilir; az malikli binalarda bu genellikle birkaç kişinin anlaşması demektir. Sonra sözleşme, tahliye, yıkım, ruhsat, yapı denetimli inşaat ve iskan gelir. İlçedeki genel tablo için Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz. Binanız hakkında konuşmak isterseniz 0505 047 31 41 numarasından bize ulaşabilirsiniz.
Dedebaşı'nda tadilat
Dönüşüme girmeyecek binalarda daire tadilatı daha hızlı ve yönetilebilir bir seçenektir. Ev sahiplerinin en sık sorusu sürenin ne olacağıdır: yalnız boya birkaç gün, mutfak ya da banyo yenilemesi birkaç hafta, tesisatla birlikte komple bir daire daha uzun sürebilir. Süreyi neyin belirlediğini komple ev tadilatı ne kadar sürer rehberimizde anlattık. Tüm hizmetlerimiz Karşıyaka tadilat sayfasında; keşif sonrası yazılı, kalem kalem teklif veriyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
