Nergiz'de kentsel dönüşümde süreci en çok belirleyen konu, çoğu zaman inşaatın kendisinden önce gelir: maliklerin ortak karar alması ve taşınma döneminin planlanması. Riskli yapı tespiti onaylandıktan sonra malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alabilir; ancak uzun yıllardır aynı binada oturan aileler, mirasla bölünmüş hisseler ve kiracılar olduğunda, herkesin sorusuna net cevap vermek işin başında yapılması gereken iştir. Gür Yapı İnşaat olarak bu görüşmelere baştan katılıyoruz.
Nergiz'in yapı dokusu
Nergiz, Karşıyaka'nın konut ağırlıklı mahallelerinden biridir. Sokaklarında çoğunlukla tek parsel üzerine yapılmış orta katlı apartmanlar görülür; bu binaların önemli bir kısmı, Karşıyaka'nın genelinde olduğu gibi 1970'ler ile 1990'lar arasındaki yapılaşma döneminden kalmadır. Her binanın taşıyıcı sistemi farklıdır ve durumu riskli yapı tespitiyle belirlenir.
Karar aşaması: hisseli tapular ve malikler toplantısı
Eski apartmanlarda bir dairenin birden fazla mirasçıya ait olması sık görülür. Bu durumda:
- Her mirasçının hissesi tapuda ayrı görünür ve karar hesabında hisse oranı dikkate alınır.
- Yurt dışında ya da başka şehirde yaşayan malikler, vekaletname ile temsil edilebilir.
- Toplantı tutanağının ve kararların usulüne uygun tutulması, sonradan itirazları önler.
Riskli yapı kararı alınmış binalarda 9 Kasım 2023'te yayımlanan 7471 sayılı Kanun ile maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu yeterli hale geldi; eskiden üçte iki gerekiyordu. Yine de mümkün olduğunca geniş bir uzlaşma, sürecin daha sakin ilerlemesini sağlar. Karar sonrası sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılmasını öneririz.
Taşınma ve geçici konut planı
Yıkım ruhsatından önce bina tahliye edilir. Uzun süredir aynı evde oturan, yaşlı ya da çocuklu aileler için bu dönemin planlanması en çok endişe yaratan konudur. Önerilerimiz:
- Tahliye tarihini sözleşmede açıkça belirlemek ve maliklere yeterli süre tanımak,
- Geçici konut ihtiyacını ve kira yardımı başvurusunu erken konuşmak,
- Eşyaların depolanması ve taşınması için plan yapmak,
- İnşaat süresince maliklerle düzenli bilgi paylaşımı yapmak.
Hak sahiplerine geçici konut ya da kira yardımı yapılabilir; başvuru şartları ve tutarlar değiştiği için güncel bilgiyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ya da il müdürlüğünden almanızı öneririz. Kiracıların durumu için kentsel dönüşümde kiracılar ve kira yardımı yazımıza bakabilirsiniz.
Örnek: aynı daire sayısıyla yeniden yapım
Her dönüşümde daire sayısı artmaz. Aksoy'da son aşamasına gelen Bağdat Apartmanı, 6 kat 12 daireli eski binanın kapalı otopark üzeri 6 kat 12 daire olarak yeniden yapıldığı bir projedir. Burada maliklerin kazanımı, ek daireden çok güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bir bina, kapalı otopark ve asansördür. Zemin etüdüne göre 45 adet fore kazık ve 32 adet jet grout ile zemin güçlendirildi, C35 beton kullanıldı. Nergiz'deki bir binada da hangi modelin uygun olduğu, imar durumu ve maliklerin beklentisiyle birlikte değerlendirilir. Modeller için kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilirsiniz.
Süreç kısaca
Tespit başvurusu (Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluş), raporun onayı ve tapuya şerh, tebliğden itibaren 15 günlük itiraz süresi, malik kararı, sözleşme, tahliye ve yıkım ruhsatı, proje ve yapı ruhsatı, yapı denetimi eşliğinde inşaat, iskan ve tapuların dağıtımı. Ayrıntılar Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamızda.
Nergiz'de tadilat
Bina riskli bulunmadıysa, daireyi yenilemek uzun yıllar rahat oturmanın yoludur. Eski dairelerde önceliği su ve elektrik tesisatına, banyo ve mutfakta su yalıtımına ve nem sorunlarına veriyoruz. Kapsam ve süreç için Karşıyaka tadilat sayfamıza bakabilirsiniz. Keşiften sonra kalem kalem yazılı teklif hazırlıyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
