Atakent'te kentsel dönüşüm, tek bir apartmandan çok aynı parsel üzerindeki birden fazla bloğu ve ortak alanları ilgilendirebildiği için ayrı bir hazırlık ister. Süreç yine riskli yapı tespitiyle başlar ve maliklerin hisseleri oranında salt çoğunlukla aldığı kararla ilerler; ancak hangi blokların kapsama girdiği, bahçe ve otoparkın nasıl planlanacağı ve hisselerin nasıl hesaplanacağı baştan netleşmelidir. Gür Yapı İnşaat olarak bu hazırlığı malikler ve yönetimle birlikte yapıyoruz.
Atakent'in yapı dokusu
Atakent, Bostanlı ile Mavişehir arasında, sahile yakın konumda yer alan bir mahalledir. Mahallede tek apartmanların yanı sıra kooperatif ve site tipi yapılaşma, bahçeli bloklar ve görece geniş aralıklı binalar da görülür. Bu binaların yapım dönemleri farklıdır; bir sitede bile bloklar aynı durumda olmayabilir. Hangi bloğun riskli olduğunu yalnız riskli yapı tespiti gösterir.
Bloklu yapılarda dönüşümde sık sorulanlar
Bütün blokları birlikte mi dönüştürmek gerekir?
Riskli yapı tespiti bina bazında yapılır. Aynı parselde birden fazla blok varsa, hangilerinin tespit raporuyla kapsama girdiği ve kararın hangi malikleri bağladığı, tapu kaydına ve yönetim planına göre değerlendirilir. Blokların birlikte projelendirilmesi çoğu zaman daha verimli bir yerleşim sağlar, ama her blok sakinlerinin haklarının açıkça yazılmasını gerektirir.
Bahçe ve ortak alanlar ne olur?
Bahçeli bloklarda maliklerin önemli bir beklentisi, yeni projede de yeşil alanın ve ortak kullanım alanlarının korunmasıdır. İmar durumu, çekme mesafeleri ve otopark gereksinimi bu dengeyi belirler. Bunu proje aşamasında maliklerle birlikte konuşmak, sonradan çıkacak anlaşmazlıkları önler.
Otopark
Atakent'te pek çok eski yapıda araçlar açık alanda ya da sokakta park eder. Yeni projede bodrumda kapalı otopark, hem araç sorununu çözer hem de bahçeyi otoparktan kurtarır. Bunun mümkün olup olmadığı parselin ölçüsüne ve zemin etüdüne bağlıdır.
Zemin ve temel: etüt belirler
Her parselin zemini farklıdır ve temel çözümü zemin etüdüne göre seçilir. Aksoy'da son aşamasına gelen Bağdat Apartmanı projemizde, etüt sonucuna göre 45 adet 26 m derinlikte, 80 cm çaplı donatılı fore kazık ve 32 adet 10 m derinlikte, 80 cm çaplı jet grout uyguladık. Radye temel üzerinde bodrum otopark, asansör çekirdeği ve duvarlarda perde duvar, salon ve yatak odalarında L perde duvar kullandık; beton sınıfı C35. Atakent'teki bir parsel için de çözüm aynı mantıkla, etüt sonucuna göre belirlenir. Toprak altı duvar ve temellerde sürme izolasyon ve üzerine membranı tüm binalarımızda istisnasız uyguluyoruz.
Süreç ve sözleşme
Bloklu yapılarda malik sayısı fazla olduğu için toplantı, karar ve sözleşme aşamaları daha fazla zaman alabilir. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılmasını, teslim edilecek dairelerin konumunun, ortak alanların ve teslim şartlarının açıkça yazılmasını öneririz. Ayrıntılar için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler ve sürecin tamamı için Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz.
Atakent'te tadilat
Riskli bulunmayan binalarda daireyi yenilemek mantıklı bir seçenektir. Kooperatif ve site binalarında daireler çoğunlukla tek tip yapıldığı için banyo, mutfak ve tesisatı yıllar içinde benzer biçimde yıpranır. Komple daire yenileme, banyo ve mutfak yenileme, su ve elektrik tesisatı işlerini site kurallarına uyarak yapıyoruz. Kapsam için Karşıyaka tadilat sayfamıza bakabilirsiniz.
Binanız ya da siteniz için ilk görüşmede yönetimin ve maliklerin sorularını dinliyor, dönüşüm mü tadilat mı sorusunu açıkça konuşuyoruz. Fiyatı keşiften sonra kalem kalem yazılı teklifle veriyoruz.
Atakent'te dairenizde tadilat ya da daire yenileme düşünüyorsanız ayrıntılar için Atakent tadilat ve daire yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
