Çiğli kentsel dönüşüm işlerinde Gür Yapı İnşaat olarak riskli yapı tespitinden sonraki tüm süreci, yani malik kararı, kat karşılığı sözleşme, yıkım, ruhsat, inşaat ve iskan aşamalarını üstleniyoruz. Çiğli'deki ilk dönüşüm deneyimimiz Küçükçiğli Mahallesi'ndeki Gürbüz Apartmanı oldu: 3 katlı, 3 daireli eski binanın yerine bahçe otopark üzeri 5 kat ve 10 daireli bir yapı yaptık ve Temmuz 2017'de oturma raporu alarak teslim ettik.
Gürbüz Apartmanı: Çiğli'de tamamladığımız dönüşüm
Gürbüz Apartmanı, Küçükçiğli Mahallesi 8701 Sokak'ta yürüttüğümüz ortak bir kentsel dönüşüm projesi. Mayıs 2016'da başladık, Temmuz 2017'de oturma raporunu alarak teslim ettik.
- Eski bina: 3 kat, 3 daire
- Yeni bina: bahçe otopark üzeri 5 kat, 10 daire
- Temel: radye temel
- Taşıyıcı sistem: perde duvarlı asansör çekirdeği
- Beton sınıfı: C30
Bu proje, az daireli eski binalarda dönüşümün maliklere ne kazandırabileceğini iyi gösteriyor. İmar durumu daha fazla bağımsız bölüme izin verdiği için 3 daireden 10 daireye çıkıldı. Bu artış, kat karşılığı paylaşımda hem maliklere hem müteahhide yer açtı; bina da asansörlü ve otoparklı hâle geldi.
Çiğli'deki binalar için dönüşüm neden önemli?
Çiğli'de birkaç daireli, az katlı eski yapılar da çok daireli apartmanlar da bulunuyor. Eski binaların önemli bir kısmı güncel deprem yönetmeliğinden önce yapıldı. Bir binanın riskli olup olmadığına ise görünüşüne bakılarak karar verilmez; bunu Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşların yapacağı riskli yapı tespiti gösterir. Tespit için başvuru, malik ya da kanuni temsilcisi tarafından yapılır. Biz lisanslı kuruluş değiliz, ancak başvurunun nasıl yapılacağı konusunda yol gösteriyoruz. Ayrıntılar için riskli yapı tespiti nasıl yapılır rehberine bakabilirsiniz.
Çiğli'de de her parselin zemini farklıdır. Zemin iyileştirmesine gerek olup olmadığı ve hangi temel sisteminin kullanılacağı zemin etüdüyle belirlenir; statik proje bu sonuca göre hazırlanır.
Çiğli'de dönüşüm nasıl ilerler?
- Ön görüşme: Bina adresi, tapu bilgileri ve varsa riskli yapı raporuyla binanızı konuşuruz.
- Riskli yapı tespiti ve şerh: Lisanslı kuruluşun raporu idarece onaylanır, tapuya şerh düşülür, maliklere bildirilir. Tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz hakkı vardır.
- Malik kararı: 7471 sayılı Kanun'la yapılan değişiklikten sonra hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu karar için yeterli.
- Teklif ve sözleşme: İmar durumunu inceleyip kat planlarıyla yazılı teklif sunarız. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılmasını öneririz.
- Tahliye, yıkım, ruhsat: Bina boşaltılır, yıkım ruhsatı alınır; projeler belediyede onaylanır ve yapı ruhsatı alınır.
- İnşaat ve iskan: Yapı denetimi kontrolünde inşaat yapılır, yapı kullanma izin belgesi alınır, tapular dağıtılır.
Her adımın ayrıntısını kentsel dönüşüm süreci adım adım rehberimizde anlattık.
Kat karşılığı modelle Çiğli'de dönüşüm
Çiğli'deki dönüşümleri de çoğunlukla kat karşılığı yapıyoruz: malikler arsa paylarını devretmeyi kabul eder, yıkım, proje, ruhsat ve inşaat masraflarını biz üstleniriz, yeni binadaki bağımsız bölümler sözleşmede belirlenen şekilde paylaşılır. Paylaşım oranı imar durumuna, mevcut ve yeni daire sayısına, zemin koşullarına ve malik taleplerine göre her binada ayrı hesaplanır. Bu nedenle oranı telefonda değil, inceleme sonrası yazılı teklifte veriyoruz. Modelin ayrıntıları için kat karşılığı inşaat sayfamıza göz atabilirsiniz.
Malik toplantısından önce hazırlanması gerekenler
Çiğli'de dönüşümü konuşmak için toplanan maliklerin ilk toplantıda her şeyi çözmesi beklenmez. Ancak aşağıdaki bilgiler hazırsa görüşmeler çok daha verimli geçer:
- Binadaki tüm bağımsız bölümlerin tapu bilgileri ve malik listesi
- Varsa binanın eski ruhsatı ve projesi
- Varsa riskli yapı tespit raporu ve tebliğ tarihi
- Binada oturan kiracıların ve kira sözleşmelerinin listesi
- Maliklerin daire büyüklüğü, kat ve cephe gibi konulardaki öncelikleri
Bu bilgilerle birlikte toplantınıza katılabilir, imar durumuna göre yeni binada nasıl bir yapı çıkabileceğini, sürecin hangi aşamalardan geçeceğini ve maliklerden neler beklendiğini anlatabiliriz. Kararı malikler verir; biz sorulara açık ve yazılı cevap veririz.
Dönüşüm mü, daire yenileme mi?
Her eski bina için doğru yol yıkıp yeniden yapmak olmayabilir. Riskli yapı tespiti binanın riskli olmadığını gösterirse, eskiyen tesisat, mutfak, banyo ve zeminlerin yenilenmesi daha mantıklı bir seçenek olabilir. Riskli bulunan bir binada ise tadilat, taşıyıcı sistemdeki sorunu çözmez; bu durumda konuşulması gereken dönüşümdür.
Çiğli'de bizimle çalışırsanız
- Yakınız: Ofisimiz Karşıyaka Bahriye Üçok'ta; Çiğli'deki şantiyelere ve toplantılara kısa sürede ulaşıyoruz.
- Projeye sadakat: Belediye onaylı mimari ve statik projeye sadık kalıyor, güncel deprem yönetmeliğine uygun yapıyoruz.
- Toprak altı izolasyon: Toprakla temas eden tüm duvar ve temellerde sürme izolasyon ve üzerine membranla bohçalama yapıyoruz.
- Şeffaf teklif: Paylaşım, malzeme listesi ve teslim takvimi yazılı olarak önünüze gelir.
- Arkasında durmak: Yasal sorumluluklarımızın ve yaptığımız işin arkasında duruyoruz.
Karşıyaka'daki Defne ve Bağdat apartmanları dahil tüm dönüşüm çalışmalarımızı Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamızda bulabilirsiniz. Dönüşüm yerine dairenizi yenilemeyi düşünüyorsanız Çiğli tadilat hizmetimize bakabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
