Mavişehir'de konutların büyük kısmı, Karşıyaka'nın eski apartman dokusundan daha yeni dönemde yapılmış büyük sitelerden oluşur. Bu yüzden Mavişehir'de en sık karşılaştığımız ihtiyaç kentsel dönüşümden çok daire yenileme ve tadilattır: yıllar içinde eskiyen banyo ve mutfağın, zeminin, tesisatın yenilenmesi. Yine de yaşı ve yapım şekli nedeniyle soru işareti olan bir blok için kentsel dönüşüm yolu açıktır ve süreç Karşıyaka'nın diğer mahallelerindekiyle aynı kurallara bağlıdır.
Site dairesinde tadilat: farkı nedir?
Tek bir apartmanda tadilat ile büyük bir sitede tadilat arasında önemli bir fark vardır: site yönetimi. Mavişehir'deki sitelerin çoğunda yönetim planı ve site kuralları, tadilatın nasıl yapılacağını ayrıntılı biçimde belirler. Sık karşılaşılan kurallar:
- İşe başlamadan site yönetimine yazılı başvuru ya da bilgilendirme,
- Ekip ve araç girişlerinin önceden bildirilmesi, belirli bir giriş kapısının kullanılması,
- Gürültülü işlerin genellikle hafta içi gündüz saatleriyle sınırlı tutulması,
- Asansör içinin ve ortak koridorların korunması, malzeme ve moloz taşıma kuralları,
- Balkon, pencere ve dış cephe görünüşünün değiştirilmemesi.
Bu kuralları işin başında öğreniyor, ekibimizi ve programı buna göre kuruyoruz. Genel çerçeve için apartmanda tadilat kuralları yazımıza bakabilirsiniz.
Mavişehir'de en çok yapılan işler
Banyo ve mutfak yenileme
Site dairelerinde banyo ve mutfaklar genellikle bina ilk yapıldığında tek tip olarak kurulmuştur. Yenilemede yalnız görünüşü değil, su yalıtımını ve tesisatı da elden geçirmek gerekir; aksi halde alt kattaki daireye sızıntı olabilir. Mutfakta sık yapılan planlama hatalarını bu yazımızda topladık.
Komple daire yenileme
Satın alınan ya da kiracıdan boşalan bir dairede boya, zemin, kapılar, banyo ve mutfak birlikte yenilenebilir. Ev boşken yapılan komple yenileme hem daha hızlı hem de site komşuları için daha az rahatsız edici olur. Kapsam için Karşıyaka tadilat sayfamıza bakabilirsiniz.
Düzen değişikliği
Mutfağı salona açmak ya da odaları birleştirmek sık istenen bir değişikliktir. Site binalarında da kural aynıdır: kolon, kiriş ve perde duvarlar taşıyıcıdır ve bunlara dokunulmaz. Hangi duvarın kaldırılabileceği projeden ve yerinde kontrol edilir.
Mavişehir'de kentsel dönüşüm ne zaman gündeme gelir?
Mavişehir'deki binaların daha yeni olması, her bloğun sağlam olduğu anlamına gelmez; yaşı ve yapım şekli farklı bloklar bulunabilir. Bir blokta taşıyıcı sistemde çatlak, dökülmüş beton, bodrumda sürekli nem gibi işaretler varsa ya da bina eski yönetmeliklere göre yapıldıysa riskli yapı tespiti istenebilir. Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar yapar; başvuruyu malik ya da kanuni temsilcisi yapar. Ayrıntılar riskli yapı tespiti yazımızda.
Çok bloklu sitelerde dönüşüm, tek bir apartmana göre daha fazla malik ve daha fazla ortak alanla ilgili olduğu için daha dikkatli bir hazırlık ister: hangi blokların kapsamda olduğu, ortak alanların nasıl paylaşılacağı ve kararların nasıl alınacağı baştan netleştirilmelidir. Riskli yapı kararı alınmış bir binada malikler, hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alabilir. Sürecin tamamı için Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz.
Dönüşüm deneyimimiz
Karşıyaka'da tamamladığımız Defne Apartmanı projesinde 4 kat 8 daireli binayı kapalı otopark üzeri 5 kat 11 daire olarak yeniden yaptık ve Kasım 2023'te oturma raporuyla teslim ettik. Aksoy'daki Bağdat Apartmanı ise son aşamadaki projemiz. Tüm binalarımızda belediye onaylı mimari ve statik projeye sadık kalıyor, güncel deprem yönetmeliğine uygun yapıyoruz.
Mavişehir'de nasıl çalışıyoruz?
Daireyi yerinde görür, site kurallarını öğrenir, kalem kalem yazılı teklif ve iş takvimi hazırlarız. Fiyatı telefonda değil, keşiften sonra veririz. İş boyunca ortak alanları korur, her gün temiz bırakırız. Tadilat ya da dönüşüm, hangisi doğru yolsa açıkça söyleriz.
Mavişehir'de dairenizde tadilat ya da daire yenileme düşünüyorsanız ayrıntılar için Mavişehir tadilat ve daire yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
