Bostanlı'da kentsel dönüşüm, binanın riskli yapı tespitiyle başlar; rapor riskli çıkarsa kat malikleri hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alarak binayı yeniden yaptırabilir. Gür Yapı İnşaat olarak Bostanlı'da bu sürecin tamamında, tespit başvurusundan iskana kadar yanınızdayız. Bina dönüşüm gerektirmiyorsa daire içi tadilat ve yenileme de yapıyoruz.
Bostanlı'da yapı stoğu ve dönüşüm ihtiyacı
Bostanlı, sahili, iskelesi ve hareketli çarşısıyla bilinen, Karşıyaka'nın en yoğun yerleşim alanlarından biridir. Mahallenin önemli bir kısmı, büyük ölçüde 1970'ler ile 1990'lar arasında yapılmış, bitişik ya da sık aralıklı betonarme apartmanlardan oluşur. Bu dönemin binaları çoğunlukla bugünkü deprem yönetmeliğinden önceki kurallara göre yapılmıştır; beton sınıfı, donatı detayları ve zemin çalışmaları bugünkü beklentilerin gerisinde kalabilir. Her binanın durumu ayrıdır ve bunu yalnız riskli yapı tespiti gösterir.
Bostanlı'da dönüşüm konuşulan binalarda öne çıkan üç konu vardır:
- Otopark: Yoğun yerleşim nedeniyle eski binaların çoğunda otopark yoktur ya da yetersizdir. Yeni binada bodrumda kapalı otopark yapılması, maliklerin en çok istediği kazanımlardan biridir.
- Zemin: Sahile yakın ya da uzak, her parselin zemini ayrıdır ve zemin etüdü ile belirlenir. Etüt sonucuna göre temel tipi seçilir, gerekiyorsa zemin iyileştirme yapılır.
- Konum değeri: Sahil, iskele ve ulaşım yakınlığı daire değerini etkiler. Bu da kat karşılığı oranlarının ve teslim şartlarının dikkatle konuşulmasını gerektirir.
Bostanlı'da dönüşüm süreci nasıl işler?
- Riskli yapı tespiti: Malik ya da kanuni temsilcisi, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurur (e-Devlet ya da il müdürlüğü üzerinden). Nasıl yapıldığını riskli yapı tespiti yazımızda anlattık.
- Onay ve şerh: Rapor onaylanınca tapuya şerh düşülür, maliklere bildirilir. Tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir.
- Malikler kararı: Maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu ile yeniden yapım kararı alınır.
- Sözleşme: Müteahhitle kat karşılığı ya da başka bir modelde sözleşme yapılır. Noterde düzenleme şeklinde yapılmasını öneririz; maddeler için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımıza bakabilirsiniz.
- Tahliye, yıkım ve ruhsat: Yıkım ruhsatı, proje onayı ve yapı ruhsatı alınır.
- İnşaat ve iskan: Yapı denetimi eşliğinde inşaat, ardından iskan ve tapuların dağıtımı.
Sürecin tamamı ve haklarınız için Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamıza göz atabilirsiniz.
Yakın örnek: Defne Apartmanı
Bostanlı'ya yakın Bahriye Üçok Mahallesi'nde tamamladığımız Defne Apartmanı, Bostanlı'daki pek çok binaya benzeyen bir dönüşüm örneğidir. 4 kat 8 daireli eski bina, kapalı otopark üzeri 5 kat 11 daire olarak yeniden yapıldı ve Kasım 2023'te oturma raporu alınarak teslim edildi. Zemin etüdü sonucuna göre 68 adet, 80 cm çaplı, 18 m derinlikte jet grout ile zemin iyileştirildi; radye temel, perde duvarlı bodrum ve asansör çekirdeği, C35 beton kullanıldı. Toprak altı duvarlarda ve temelde sürme izolasyon ve üzerine membran uyguladık; bu uygulamayı tüm binalarımızda istisnasız yapıyoruz.
Dönüşüm gerekmiyorsa: Bostanlı'da tadilat
Tespit sonucu bina riskli çıkmadıysa ya da bina görece yeniyse, eski bir daireyi yaşanabilir hale getirmek mantıklı bir yoldur. Bostanlı'da en çok istenen işler komple daire yenileme, banyo ve mutfak yenileme ile su ve elektrik tesisatının baştan yapılmasıdır. Denize yakın binalarda nem ve dış cephe yıpranması daha sık konuşulur; içeride boyaya geçmeden önce nemin sebebini bulmak gerekir. Kapsam ve süreç için Karşıyaka tadilat sayfamıza bakabilirsiniz.
Bostanlı'daki binanız için ilk adımı birlikte atalım: binayı yerinde görür, dönüşüm mü tadilat mı sorusunu açıkça konuşuruz. Fiyat telefonda değil, keşiften sonra kalem kalem yazılı teklifle verilir.
Bostanlı'da dairenizde tadilat ya da daire yenileme düşünüyorsanız ayrıntılar için Bostanlı tadilat ve daire yenileme sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
