Çiğli tadilat ve ev yenileme işlerinde Gür Yapı İnşaat olarak Karşıyaka'daki ofisimizden çıkıp Çiğli'deki evlerde komple daire yenileme, mutfak ve banyo yenileme, tesisat, zemin ve boya işleri yapıyoruz. Her işe yerinde keşifle başlıyor, kalem kalem yazılı teklif ve iş programıyla ilerliyoruz. Çiğli, Karşıyaka ile birlikte hizmet verdiğimiz iki bölgeden biri; ekibimiz ve ofisimiz bölgeye yakın olduğu için işi yerinde ve yakından takip edebiliyoruz.
Çiğli'yi tanıyoruz
Çiğli'deki ilk işimiz tadilat değil, inşaattı. Küçükçiğli'deki Gürbüz Apartmanı, ortak kentsel dönüşüm modeliyle yaptığımız ve Temmuz 2017'de oturma raporu alarak teslim ettiğimiz bir bina. Eski 3 katlı, 3 daireli yapının yerine bahçe otopark üzerine 5 kat 10 daire yaptık. Bu proje bir tadilat örneği değil; ama Çiğli'de bina yapmanın, malzeme taşımanın, komşularla ve belediye süreçleriyle çalışmanın ne demek olduğunu bize öğretti. Tadilat işlerimizde de aynı inşaat disiplinini taşıyoruz.
Çiğli'de evlerin tadilat ihtiyacı nasıl farklılaşıyor?
Çiğli, yaşı ve yapı tipi birbirinden farklı konutların bir arada bulunduğu bir ilçedir. Küçükçiğli gibi eski ve yerleşik mahallelerde az katlı apartmanlar ve müstakil evler, daha yeni gelişen bölgelerde ise site içindeki apartmanlar öne çıkar. Bu çeşitlilik, tadilat taleplerine de yansır:
- Eski, az katlı apartman ve müstakil evlerde: Eski su ve elektrik tesisatı, ıslak hacimlerde yalıtım sorunları, çatı ve teras kaynaklı nem, zemin katlarda duvar diplerinde rutubet. Bu evlerde çoğu zaman yüzey yenilemeden önce tesisat ve nem ele alınmalıdır.
- Site içindeki yeni apartmanlarda: Teslimden birkaç yıl sonra mutfak ve banyonun kişisel zevke göre yenilenmesi, zemin kaplamasının değiştirilmesi, boya ve aydınlatma düzenlemesi. Burada site yönetiminin çalışma saatleri ve malzeme giriş kuralları belirleyici olur.
- Kiraya verilen dairelerde: Kiracı değişiminde sorun çıkaran tesisat, musluk, priz ve boya kalemlerinin toplu olarak elden geçirilmesi.
Çiğli'de yaptığımız tadilat işleri
Çiğli'deki evler için Karşıyaka'da verdiğimiz hizmetlerin tamamını aynı düzenle veriyoruz. Her hizmetin ayrıntısını ilgili sayfada bulabilirsiniz:
- Daire yenileme: eski ya da miras kalan dairenin baştan ele alınması.
- Banyo yenileme: su yalıtımı, gizli tesisat, gömme rezervuar ve duşakabin.
- Su ve elektrik tesisatı yenileme: eski boruların ve kabloların değişimi, pano ve kaçak akım rölesi.
- Mutfak yenileme, zemin ve parke, boya badana ve alçı işleri.
Müstakil evlerde ve zemin katlarda nem
Çiğli'de müstakil ya da bahçeli zemin kat dairelerde en sık karşılaştığımız şikayetlerden biri duvar diplerinde kabaran boya, sıva dökülmesi ve küftür. Bu sorunun kaynağı zeminden yükselen nem, dış duvardan su alma, bozuk yağmur suyu gideri ya da eski bir tesisat sızıntısı olabilir. Kaynağı belirlemeden yapılan boya kısa sürede aynı lekeyi gösterir. Keşifte lekenin yerine, yüksekliğine ve mevsime göre değişip değişmediğine bakar, önce kaynağı çözmeyi öneririz. Çatı ve teras kaynaklı sorunlarda, binanın ortak alanı söz konusuysa işin apartman yönetimiyle birlikte planlanması gerekir.
Tadilat sürecimiz
- Ön görüşme: Ne yapmak istediğinizi, evin yaşını ve büyüklüğünü konuşuruz.
- Keşif: Çiğli'deki evinize gelir, ölçü alır, tesisatın, ıslak hacimlerin ve duvarların durumuna bakarız.
- Yazılı teklif: Her işi ve malzemeyi ayrı kalem olarak yazarız; fiyatı keşiften önce vermeyiz.
- İş programı: Hangi hafta hangi işin yapılacağını, su ve elektrik kesintilerini, evin kullanılamayacağı günleri önceden belirtiriz.
- Uygulama ve kontrol: Duvar içine giren tesisatı kapanmadan önce test eder, size gösteririz.
- Teslim: Eksik listesini birlikte çıkarır, giderir ve evi temiz teslim ederiz.
Sitelerde ve apartmanlarda çalışma düzeni
Çiğli'deki sitelerde tadilat yaparken en çok dikkat ettiğimiz konu, site yönetiminin kurallarıdır: hangi saatlerde gürültülü iş yapılabileceği, malzemenin hangi kapıdan ve hangi saatte gireceği, molozun nereye ve nasıl çıkarılacağı. İşe başlamadan önce yönetimle bu kuralları netleştirir, iş programımızı onlara göre yaparız. Asansör kabinini ve koridorları koruyucu malzemeyle kaplar, molozu çuvallayarak taşır, ortak alanda malzeme bekletmeyiz. Gürültülü işleri hafta içi gündüz saatlerine toplar, akşam ve hafta sonu komşuları rahatsız edecek iş yapmayız.
Taşıyıcı sisteme dokunmadan
Müstakil ve az katlı evlerde "şu duvarı kaldıralım, şu pencereyi büyütelim" talepleri daha sık gelir. Binanın kolonları, kirişleri ve perde duvarları taşıyıcı sistemdir; tadilatta kırılmaz, delinmez, kesilmez. Pencere ya da kapı boşluğunu büyütmek gibi değişiklikler de taşıyıcı sistemi etkileyebilir. Bu tür talepleri, binanın onaylı projesine bakmadan ve gerekirse statik değerlendirme yapılmadan uygulamayız.
Tadilat mı, dönüşüm mü?
Çiğli'de binası eski olan bazı ev sahipleri, büyük bir tadilata girmeden önce binanın kentsel dönüşüme uygun olup olmadığını da merak ediyor. Binanızın deprem dayanımından şüpheniz varsa, yüklü bir tadilat bütçesi ayırmadan önce bu soruyu değerlendirmenizi öneririz. Bu konudaki bilgileri Çiğli kentsel dönüşüm sayfamızda bulabilirsiniz. Genel çalışma düzenimiz ve apartmanda nasıl çalıştığımız için Karşıyaka tadilat sayfamıza göz atabilirsiniz.