Karşıyaka'da bina yıkımı, eski bir binanın yıkım ruhsatı ve yıkım planıyla, komşu yapılar ve sokak güvenliği gözetilerek kontrollü biçimde yıkılması ve molozun usulüne uygun taşınmasıdır. Gür Yapı İnşaat olarak yıkımı ister kentsel dönüşümün ilk adımı olarak, ister tek başına bir iş olarak Karşıyaka ve Çiğli'de üstleniyoruz.
Yıkımdan önce neler gerekir?
Bir bina, istendiği gün yıkılamaz. 1 Temmuz 2022'de yürürlüğe giren Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik'e göre planlı yıkımlar için belediyeden yıkım ruhsatı alınır ve ruhsattan önce bir yıkım planı hazırlanır. Plan; yıkım yöntemini, iş sırasını, komşu binaları ve yayaları korumaya yönelik önlemleri ve atıkların nasıl yönetileceğini gösterir.
- Asbest kontrolü: Eski binalarda çatı, boru ve yalıtım malzemelerinde asbest bulunabilir. İş sağlığı ve güvenliği mevzuatı, yıkımdan önce asbest içerebilecek malzemelerin belirlenmesini ister; bulunursa yıkımdan önce uzman ekiplerce sökülmesi gerekir.
- Abonelikler: Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatılması ve hatların güvenli hâle getirilmesi yıkımdan önce tamamlanır.
- Tahliye: Binada oturan kimse kalmamalı; eşyaların boşaltılması ve kiracılarla takvimin önceden konuşulması süreci hızlandırır.
- Komşu yapılar: Bitişik nizam binalarda ortak duvarlar ve komşu temeller yıkım öncesinde incelenir, gerekli koruma önlemleri planlanır.
Kentsel dönüşümde yıkım
Riskli yapı kararı verilmiş binalarda 6306 sayılı Kanun'a göre maliklere yıkım için 90 günden fazla olmamak üzere süre verilir; bu sürede yıktırılmayan yapı idari makamlarca yıktırılır. Uygulamada yıkım takvimini malikler, müteahhit ve kiracılarla birlikte sözleşme aşamasında planlıyoruz. Dönüşümün bütün adımları için Karşıyaka kentsel dönüşüm sayfamıza, sürelerin genel tablosu için kentsel dönüşüm ne kadar sürer yazımıza bakabilirsiniz.
Karşıyaka'da yürüttüğümüz Defne Apartmanı ve Bağdat Apartmanı projelerinde süreç, eski binanın yıkımıyla başladı; ardından zemin iyileştirme, temel ve yeni binanın inşaatı geldi. Yıkımı yeni binayı yapacak ekiple aynı planın parçası olarak ele almak, hafriyat ve zemin çalışmalarına geçişi kolaylaştırıyor.
Yıkım nasıl ilerler?
- Keşif: Binayı, parseli, sokak genişliğini ve komşu yapıları yerinde görüyoruz.
- Evrak ve izinler: Yıkım planı ve ruhsat başvurusu için gereken belgeleri birlikte hazırlıyoruz.
- Hazırlık: Abonelikler kapatılır, varsa asbestli malzemeler sökülür, çevre güvenlik önlemleri alınır.
- Kontrollü yıkım: Bina yukarıdan aşağıya, plana uygun sırayla ve iş makineleriyle yıkılır; toz için sulama yapılır.
- Moloz ve hafriyat: Yıkım atıkları belediye kurallarına uygun şekilde taşınır, alan bir sonraki aşamaya hazır teslim edilir.
Dar sokaklarda yıkım
Karşıyaka'nın pek çok mahallesinde binalar bitişik ve sokaklar dar. Bu durumda iş makinesinin konumu, kamyonların giriş çıkış saatleri, yaya güvenliği ve toz kontrolü yıkımın kendisi kadar önemlidir. Komşulara önceden bilgi vermek ve çalışma saatlerine uymak, şikâyetleri ve gecikmeleri en aza indirir.
Binanız için yıkım ya da dönüşüm planlıyorsanız yerinde görüp yapılması gerekenleri ve takvimi yazılı olarak paylaşalım. Fiyat, binanın büyüklüğüne, yapısına ve sokağın durumuna göre değiştiği için keşif sonrası teklif veriyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kendi binanız için güncel durumu birlikte değerlendirelim.
